2017年4月杭州市区商品房市场分析报告.PDFVIP

2017 年4 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 2017 年4 月杭州市区商品房市场分析报告 浙报传媒地产研究院 核心提要： 1.成交量：2017 年4 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商 品房成交15051 套，环比下降18.7%。其中，市区商品住宅成交6784 套，占比45.1%创历史次新低，非住宅占比高于住宅。 4 月是杭州楼市限购限贷政策再度升级后的一个完整月份，市场依 然在官方限购、限贷、限预售证、限网签、限价的最严厉调控政策下惯 性向前，杭州市区商品房成交仍维持在高位。 可见，尽管严厉的楼市调控政策层层加码，市场有降温迹象，但由 于强大的惯性作用，市场预期并未完全扭转，政策对房价走势影响还有 待进一步观察。 2.成交均价：4 月杭州市区新建商品房成交均价20386元/平方米， 环比上涨2.4%，同比上涨24.0%。其中，商品住宅成交均价21184 元/ 平方米，环比上涨4.4%，同比上涨25.3%。4 月杭州市区商品房和商品 住宅成交均价双双创下历史次新高。 3.库存量：4 月底杭州市区新建商品房可售房源8.6 万套，已连降 17 个月，创2013 年3 月以来新低。动态存销比以4 月和近一年月均速 度消化均需5.7 个月。 4 月底杭州市区商品住宅库存仅3.7 万套，创2011 年6 月以来新 低。动态存销比以4 月速度消化需5.4 个月，以近一年月均速度消化需 3.8 个月。 4. 成交结构：在严厉的楼市调控政策下，4 月首置刚需型购房者 再度成为市场主力，一批主打90 平方米左右小户型的楼盘热销。 90 平方米及以下户型成交占比66.7%，较2017 年3 月上升2.6 个 百分点。4 月市区商品住宅成交套数TOP10 中，60%是成交均价1-1.6 1 / 28 2017 年4 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 万元/平方米左右的楼盘，分别是金地艺境、东海•闲湖城、中国铁建• 保利像素、北辰奥园、赞成赞城、众安•理想湾。 3 月杭州楼市限购限贷政策加码后，4 月酒店式公寓产品成交更为 活跃，占比30.2%，较2017 年3 月上升了5.3 个百分点。 长期销售缓慢的近郊，甚至远郊低密度产品排屋别墅，特别是一些 低总价的排屋，销售速度明显加快。4 月别墅排屋成交面积在商品住宅 中占比高达10.7%。 5. 市场价格特征：最大的特点依然是所谓的成交价格是在官方限 购、限贷、限预售证、限网签、限价等诸多严厉的限制措施背景下的价 格，是在诸多热点楼盘阶段性供不应求背景下的价格。因此，这一价格 数据并非真实价格反映，甚至是虚假的。这一价格数据不具市场真实意 义。 从28 个典型板块普通公寓4 月成交均价环比情况分析，超6 成典 型板块成交均价环比下跌，上涨板块环比涨幅收窄。从45 个典型楼盘 普通公寓4月成交均价环比情况分析，20个楼盘环比下跌，占比44.4%。 6.分类成交排行榜: 商品住宅TOP10、酒店式公寓TOP10、排屋别 墅TOP5 2 / 28 2017 年4 月杭州市区商品房市场分析报告——浙报传媒地产研究院 一、成交量分析 （1）市区商品房成交15051 套 环比下降18.7% 2017 年4 月，杭州市区(暂不含富阳区，下同)新建商品房成交15051 套，其 中，主城区成交5593 套，余杭区成交6423 套，萧山区成交3035 套。 市区新建商品房成交量较2017 年3 月18517 套环比下降18.7%。 其中，主城区、余杭区和萧山区新建商品房成交较2017 年3 月环比均大幅下 降，分别下降了21.0%、6.0%和34.1%。 春节过后，杭州楼市持续升温，购房者群体性恐慌愈演愈烈，甚至相比 2016 年同期热度更高，使得3 月楼市调控政策不断加码。 4 月是杭州楼市限购限贷政策再度升级后的一个完整月份，市场依然在官方限 购、限