物业管理在房地产中的前景().doc

论文题目： 物业管理在房地产中的前景 学生姓名 刘 杨 学 号 1312332613003 类 型 网 络 教 育 专 业 土木工程 层 次 专升本 指导教师 谢春燕 日 期 2015年3月 目 录 摘 要 ………………………………………………………………………1 1绪论 ………………………………………………………………………2 2物业管理存在的主要问题……………………………………………2 2.1物业管理的社会化程度不高 ………………………………………………2 2.2物业管理架构不完善、不科学 ……………………………………………2 2.3物业管理法制不健全 ……………………………………………………3 2.4部分物业管理企业忽视企业文化 …………………………………………3 2.5物业管理不到位 …………………………………………………………3 2.6不正当竞争 ………………………………………………………………3 2.7物业管理公司与社会有关方面的关系尚未理顺 ……………………………4 2.8业主对物业管理行业的认识上普遍存在误区 ………………………………4 2.9房地产开发遗留下“后遗症” ……………………………………………4 3物业管理的前景 ……………………………………………………………4 3.1规范化发展 ………………………………………………………………5 3.2专业化发展 ………………………………………………………………5 3.3集团化发展 ………………………………………………………………5 3.4品牌化发展 ………………………………………………………………6 3.5智能化发展 ………………………………………………………………6 3.6法制化发展 ………………………………………………………………6 3.7现代化发展 ………………………………………………………………7 3.8区域管理集约化 …………………………………………………………7 3.9实施职业经理人制度成为可能 ……………………………………………7 3.10物业管理与房地产开发关系更加密切,将贯穿建设开发的各个环节。………8 4结论 ………………………………………………………………………8 参考文献…………………………………………………9 致谢………………………………………………………9 物业管理在房地产中的前景 摘 要 物业管理行业是服务性行业，在各种金融危机之类的外界环境下，自有它一定的发展走向。然而，在这段进程中，或多或少的都还存在着一些待解决的问题。 关键词：物业管理；房地产；问题；前景  1绪 论 众所周知，物业管理的主要业务活动就是提供服务，它寓管理、经营于服务之中，即物业管理活动的对象是各种各样的物业，其服务对象是业主和物业使用人，通过向业主和物业使用人提供服务而获取利润，也就是说，物业管理企业的“产品”就是“服务”。 我国是一个和平的社会主义国家，正处于人口多，经济发展中。我国物业管理经历了20余年的发展历程不断发展壮大。回顾其过去20余年的发展轨迹主要经历了产生初期的市场经营型的物业管理，发展中的规模化经营物业管理和以高度社会化市场化，专业化和集团化为中心的面向新世纪的物业管理三个发展阶段。总的来说，我国物业管理行业的发展还很不平衡、尚处于成长壮大阶段、存在诸多阻碍深入发展的问题。 2物业管理存在的主要问题 2.1物业管理的社会化程度不高 物业管理行业是生产力发展和社会进步到达一定水平后所兴起的一种朝阳产业。伴随着我国房地产业的发展，住房制度改革和住房商品化的深入，物业管理应该覆盖绝大部分的物业。但实际上，目前我国物业管理的覆盖面太小，社会化程度低，远远不能适应社会现代化和文明程度的需要。 2.2物业管理架构不完善、不科学 目前，我国物业管理存在的首要问题是架构不完善、不科学，体制需进一步理顺和重新构建。一些物业管理企业忽视自身建设，把物业管理看成只是收费服务和简单生产活动，对企业发展和专业管理水平提高，一无规划，二无措施，三更谈不上科学，没有明确管理目标责任制，企业既无压力有无动力，管理不计成本，年终无核算，对该制定哪些规章制度和管理标准，心中无数。如果我们不利用科学的方法完善物业管理架构，还照以前那种亲情加友情的传统管理方式，待公司规模大了，即使解决了专业化问题，管理也过不了关。 2.3物业管理法制不健全 物业管理法规是物业管理有序运作的基本前提和重要保障。到目前为止，我国物业管理法律还没