居住区场地分析基地调研.ppt

居住小区详细规划设计 基地背景分析 基地现状分析 案例分析 基地背景 功能定位： 《苏州市城市总体规划（2007-2020）》提出“中核主城”的概念是指“老城-高新区” 以形成苏州市集行政、商业、文化和旅游功能为一体的综合性城市中心；而“中核主城”中的高新区范围主要位于狮山片内,显然狮山片对于整个新区有着很重要的意义。狮山片区总体功能定位为：苏州主城中心区，具有魅力的新区服务中心和宜人的居住片区。 基地背景 规划结构： 狮山片区形成“一核、一带、两点、三轴、五区、九片”的空间格局。 控规除了在用地构成和布局上体现区域功能需求外，在现状“T”型市级中心骨架的基础上强化何山路与竹园路在片区的公共设施功能，形成高新区中心城区“E”状公共中心体系，实现了狮山片与主城功能的呼应 土地利用： 根据本片功能定位，策划提出 “一圈、两区”的中心区 构想。一圈指狮山第一商业游憩圈，包括商业零售中心区、 都市文化休闲区、名士康体休闲区；两区指金融商办混合区 和商办商住混合区。各功能区通过用地开发潜力评价、强度 测算和控制实施时序等方式促使中心区综合效益达到最优 基地背景 基地现状 基地环境 本次规划的小区位于苏州高新区，基地总用地面积12公顷，西临城市主干道滨河路，北至城市河流徐思河，东临城市支路运河路，南抵城市支路横山路。拟将该工业用地改造为现代化生活居住区。 基地现状 场地周边 地块北面是赛格电子市场，是辐射高新区的大型专业电子数码卖场；南面是民居；西面是万豪名家装饰市场，东面是滨河绿地。 香缇国际 赛格电子市场 徐思河 滨河绿地 万豪名家 基地位于主干道滨河路一侧，拥有一处公交站台，周边缺少停车场，出租车也比较难打到。处于地铁3号线的规划沿线，这将为地块带来巨大的客流量，将地块与苏州腹地的联系更加紧密 基地交通状况 基地现状 基地现状 基地边界的河流形成了天然的绿化条带屏障，西面的滨河绿地植被丰富，景观良好，生态价值高。 基地景观要素 基地气候分析 基地现状 苏州位于北亚热带湿润季风气候区，温暖潮湿多雨，季风明显，四季分明，冬夏季长，春秋季短。基地紧靠运河，形成一定的小气候，相对其他区域环境更加适宜。 周边用地分析 基地现状 基地现状 周边建筑高度 基地周边建筑高度层次分明，蓝色为高层的商业建筑及工厂建筑，黄色为多层住宅，红色为小高层及高层住宅。 基地现状 Swot分析 优势：1、交通便捷，对周边地区辐射性强 2、周边已有居住区，功能齐全 3、位于新区CBD的延伸地带，未来区域发展良好 劣势：1、区域环境较差 2、毗邻主干道，噪声空气污染大 3、内周边景观配套、商业配套需较长时间 机遇：基地位于狮山片区的中心城区，发展机遇大 挑战：地段污染源多，处理工业残留问题 基地现状 总结： 提出问题及解决方案 1、传统文化的落寞，如何体现场地精神？——规划中引入时间逻辑，安排能反应地方特色的功能区 2、为了环境的改善，场地内部原住工程何去何从？——保留框架或材质，突出景观体验 3、周边生活设施不完善，如何满足居民活动需要？——规划时加强空间的实用性，从使用人群的需求入手 初步设计思路 关注周边环境、天然河道的利用、调查居民需求、工业精神的去留——自然因素利用+人为因素改造——人与自然相结合