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建筑学常识 2 我们的目的 在 最短 的时间内 掌握在估价中常用的建筑学基本知识 3 识图基本常识 相关术语简介 建筑技术经济指标 常见建筑形态 常见建筑结构 识别各类装修 4 地形图 等高线与剖面连连看 5 总平面图 6 深圳市风向玫瑰图 简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用8个或16个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指从外面吹向该地区中心的。 总平面图 7 总平面图 8 道路、人行道、铺地、广场、绿化、植被、水系、地下停车场入口、回车场、地面停车场、小区主入口 朝向 主导风向 规划指标 室内外高差 总平面图 9 建筑立面图 层高 横向轴线 室外标高 室内标高 10 横向轴线 建筑平面图 纵向轴线 横向轴线 比例 尺寸 1梯4户 11 建筑剖面图 地下室 层高 总高 电梯间 横向轴线 12 效果图 外装修 13 识图基本常识 相关术语简介 建筑技术经济指标 常见建筑形态 常见建筑结构 识别各类装修 14 相关术语简介 红线图： 是城市规划行政主管部门确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图， 红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图 ，具有法律效力。 一般在《规划要点》、《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后面 15 相关术语简介 建筑高度： 指自建筑物散水外缘处的地坪至建筑物最高部分的垂直高度。 层高： 指本层楼面到上一层楼面的高度。 净高： 房间内楼面到顶棚或其他构件的高度。 建筑层数： 室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。 住宅建筑—按层数分 ： 低层：1~3层 多层：4~6层 中高：7~9层 小高层：10~18 高层：19 ~33层 超高层：大于33层 公共建筑——按高度分： 高层建筑： 大于 24M 超高层建筑：大于100M 16 横向轴线 开间 进深 相关术语简介 开间： 一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。 进深： 一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。 17 使用面积： 使用面积指房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。 套内建筑面积： 房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积； 套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。 建筑面积： 建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。 相关术语简介 18 公摊面积： 为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算 电梯井 管道井 楼梯间 垃圾道 变电室 设备间 公共门厅 过道 值班警卫室 …… 哪些面积属于公摊面积？ 相关术语简介 19 12种情况不能计入房屋建筑面积 层高（高度）在2．20米以下（不含2．20米）的房屋和斜面结构屋顶 楼梯下方空间 公共通道、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 层高小于2．20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷 房屋之间无上盖的架空通廊 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台 利用引桥、高架桥、高架路路面作为顶盖建造的房屋 活动房屋、临时房屋、简易房屋 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝；房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题， 20 相关术语简介 使用率： 使用率=套内使用面积 ÷ 建筑面积 实用率： 实用率=套内建筑面积 ÷ 建筑面积 大于使用率。 得房率： 是指可供住户支配的面积（实际面积，含送的面积）与建筑面积之比。 21 识图基本常识 相关术语简介 建筑技术经济指标 常见建筑形态 常见建筑结构 识别各类装修 22 建筑技术经济指标 建设用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,也称为红线面积。 23 建筑技术经济指标 总建筑面积： 按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）以内水平投影面积计算。 计容积率建筑面积： 不计容积率建筑面积： 24 建筑技术经济指标 基底面积： 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 25 建筑技术经济指标 建筑密度（覆盖率）： 是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 容积率： 是指一个小区的