国际城三期总包技术要求(20120410终版)案例.doc

“长虹?国际城”三期项目总包技术要求 1 项目概况 1.1 工程名称：长虹·国际城三期项目 本次发包为长虹·国际城三期由34#、35#、36#、37#、39#共5栋32层高层建筑组成，总建筑面积约为11.6415万㎡；地下3层，地上1、2层为商铺、以上均为住宅。 1.2 工程地点：四川省绵阳市涪城区跃进路与剑南路交汇处 1.3 发包人：四川长虹电器股份有限公司 1.4设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司 1.5 项目现状：工程现场基坑土方已开挖至地表下11米，余下部分正在开挖；边坡支护正在进行，已具备进场条件。 2 发承包范围（详附图） 详见长虹·国际城三期项目总平面图中一期用地范围。 3 承包人内容 1）除发包人另行专业分包外，设计文件、发包人的交房标准、政府有关技术规范规程和文件要求所构成的工程实体； 2）提供分包单位临时水、电的就近接口（如塔楼公共区域精装修应在楼层就近位置提供）、垂直运输、脚手架（提供给外墙装饰工程施工单位）及场地等施工条件； 3）配合发包人完成营销工作（含工程实体和现场客户开放日）； 4）基坑开挖已由发包人另行发包完成，投标响应人应对其进行复核并书面确认，并自行建设施工用马道及拆除清理，以及负责人工清基、土方回填等工作； 5）施工准备阶段的有关工作（含工程实体）； 6）发包人（委托人或监理）指令。 4、工程质量 1）工程实体质量：合格，建筑工程施工质量验收系列标准中未涵盖的，则达到国家现行其它验收标准规范的最低标准。 2）质量通病控制： a) 渗漏:不大于0.5%；按功能间渗漏点位（管道跑、冒、滴）的实际发生数占功能间总数的百分比计算，屋面、外墙面及门窗按就近原则计入相应功能间。 b) 实体尺寸偏差：按功能间的实际发生数占功能间总数的百分比计算不大于0.1%；。具体尺寸正负偏差须符合《四川省分户验收标准》相应要求。 5 工期要求 1） 工期总日历天数：529日历天,且必须满足下表涉及的工期节点。 项目关键工期完成时间表 序号 阶段名称 完成时间 1 开工(具体以书面通知为准) 2012年3月21日 2 三层完工（开盘楼栋） 2012年6月20日 3 地下室封板 2012年8月31日 4 结构封顶 2012年11月20日 5 外架、塔基、料场及施工电梯拆除与移交 2013年6月25日 6 竣工初验 2013年8月1日 7 竣工备案 2013年8月30日 备注：配合销售的零星工程、看楼通道、安全防护等工程的进度必须满足销售要求。 6 发包人另行专业分包 (1) 进户门、自动车库门、单元门、防火门、小区组团门、地下车库防火卷帘、门窗、幕墙、空调百叶及其它所有门窗、阳台栏杆等所有栏杆的制作、安装，但总包单位需负责上述门窗洞口等的收边处理工作，其中：门窗安装工艺为粗洞口安装，且门、窗洞口及栏杆连接墙体处为砌体的应采用实心砖砌筑； (2)室外景观园林、道路、管网等工程，总包需负责标段内地下室顶板找坡层、防水找平层和保护层及散水沟需由总包单位负责； (3) 天然气系统工程，但总包单位需负责开洞及补洞（洞口数量按照每层楼2个进行报价）； (4) 普通消防系统、自动喷淋系统、消防报警联动系统，但由总包单位负责预留穿墙、梁、楼板套管洞口及进行套管外封堵； (5) 户表工程（电）：户电表、电表箱及高压线缆、变配电室内的高低压配电工程，总包需配合配电站、变配电室功能间土建工程完善、设备基础施工及变配电间以外的其他土建工作（包含收边收口）； (6) 户表工程(水)：出地下室外墙处的室外低压给水管道及生活水泵、水箱低压给水管道，地下室二次加压给水管道。总包负责地下室及室内低压给水管道及水表安装； (7) 智能化系统工程，总包单位需负责线管、线槽及线盒、箱体四周的封堵工作； (8) 电梯工程，总包单位需负责所有土建配合（如：牛腿、呼叫盒洞口预留、缓冲基础、顶层电梯机房爬梯等）和移交工作； (9) 外墙装饰（但总包单位需施工保温系统，并按国家相关规范、规定中外墙装饰工程基层平整度要求移交给外墙装饰施工单位）； (10) 指示牌及标志工程； (11) 建筑艺术照明工程； （12）公共区域精装修工程； 7 特别说明 7.1 垂直运输机械、脚手架等大型设备、材料需由总包单位直接与相应供应商租赁单位签订合同，统一管理，不得包含在劳务合同内；同时应满足以下要求： （1）塔吊布置应避开设备用房及主梁（原则上应留在板上，不断开梁），塔吊布置方案应报发包人及监理批准； （2）必须保证每栋楼一部施工电梯； （3）脚手架设置：塔楼脚手架采用挑架形式从二层开始搭设，塔楼上挑架应设置应注意避让外墙装饰线条层； （4）塔吊、施工电梯、脚手架需经发包人及监理同意后方可拆除； 7.2 现场施工用水、用电由总包单位统一管理，不