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关于大连玉璘海洋珍品股份有限公司资产评估报告书 达信字[20]第0号 (评估报告共包括一册) 资产评估机构： 评估报告提交日期:二○○年 目录 声 明 4 资 产 评 估 报 告 书 摘 要 6 一、评估目的 6 二、评估对象和评估范围 6 三、价值类型及其定义 7 四、评估基准日 7 五、评估方法 8 六、评估结论 8 七、评估报告日 8 资 产 评 估 报 告 书 10 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 10 二、评估目的 10 三、评估对象和评估范围 10 四、价值类型及其定义 10 五、评估基准日 11 六、评估依据 12 （一）行为依据 12 （二）法规依据 12 （三）权属依据 12 （四）取价参考依据 12 七、评估方法 13 八、评估程序实施过程和情况 13 （一）明确评估业务基本事项 13 （二）签订业务约定书 14 （三）编制评估计划 14 （四）现场调查； 14 （五）收集评估资料； 14 （六）评定估算； 14 （七）编制和提交评估报告； 15 （八）工作底稿归档。 15 九、评估假设 15 十、评估结论 15 十一、特别事项说明 15 十二、评估报告使用限制说明 16 十三、评估报告日 17 评估报告附件： 18 评估对象所涉及的主要权属证明资料 18 委托方和有关当事方的承诺函 18 评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件 18 评估对象涉及的资产清单或资产汇总表 18 附 件 18 声 明 我们郑重声明： 1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。 4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 5、注册资产评估师及其所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。 6、注册资产评估师本人以及其业务助理人员已对评估对象进行了现场勘查。 7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 8、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。 10、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 中国注册资产评估师中国注册资产评估师二○○年 改造工程项目 序号 改造工程项目 1 一期综合办公楼 17 一期冷冻加工厂 2 一期加工车间（会销室） 18 一期GMP间 3 一期保种车间 19 一期生化车间 4 一期海胆车间 20 二期海胆一车间 5 一期海参车间 21 二期海胆二车间 6 一期锅炉房（取暖） 22 二期海参车间 7 一期锅炉房（海水） 23 二期活鱼车间 8 一期沉淀池 24 二期锅炉房 9 一期饵料车间 25 二期沉淀池 10 一期清洗车间 26 二期砂滤罐 11 一期杂色蛤车间 27 厂区广场硬化 12 一期综合仓库 28 厂区园林绿化 13 一期成品仓库 29 育苗室室内外管网 14 一期变电所 30 参圈改造 15 一期车库 16 一期冷冻机房 　 　 以上改造工程具体范围以公司提供的工程决算书为准，纳入评估范围和对象的资产与委托评估的资产范围和对象是一致的。 三、价值类型及其定义 考虑到资产评估的特定目的，资产自身功能、利用方式和使用状态及评估时的市场条件，认定本次评估的价值类型为市场价值，即资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下，资产可能实现的交换价值的估计值。 四、评估基准日 本次资产评估的基准日经与委托方协商确定为2010年9月10日，本报告中所采用的价格是评估基准日的标准价格。 五、评估方法 根据本次资产评估的目的和委估资产的特点，对委估的资产采用重置成本法进行评估。重置成本法评估思路：就是在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧