不动产投资概要1.pptx

不动产投资 一、概念 指土地以及建筑物等土地定着物。 房地产是不动产的主要类别。 国内习惯上不区分不动产和房地产，两者常常互换使用。 对于大多数个体投资者而言，不动产投资意味着购买自己的居住用房地产。 住宅型建筑物、公寓和其他住宅型房地产都是许多个体投资者的财务计划中最基础的部分。 到2011年，全球商业不动产总值约为27亿美元，达到全球GDP的40%和全球股票总市值的50%。商业不动产投资已经成为全球投资的重要组成部分。 二、特点 1、异质性。 位置、产权类型、用途和使用率是独特的，受法律法规、政策、宏观环境、货币环境影响较多。所以估值有困难。 2、不可分性 投资金额大，且不容易拆分以卖给多个投资者。在投资组合中占比较大。 3、低流动性 基于1、2流动性较差，产权交易时间长，费用高。如果快速转售，往往要承担较大的折价损失。 三、类型 1、地产投资 地产，及土地，是指未被开发的，可作为未来开发房地产基础的商业地产之一。基于未被开发，所以土地本身的不确定性非常高，因此可能具有较高投机性。 土地投资大部分通过买卖差价或者开发后进行出售或者出租经营来获得投资收益。 三、类型 2、商业地产投资 商业房地产投资以出租而赚取收益为目的，其投资对象主要包括写字楼、零售房地产等设施。 对于期望抵御通货膨胀的投资者而言，写字楼投资具有很大的吸引力。 三、类型 3、工业用地 是指包括生产用设备、研究和开发用空地和仓库等各种工业用资产的所在地。 三、类型 4、酒店投资 5、养老地产等其他形式的投资