中和财富广场建能耗管理系统可行性分析报告2017-12-06.doc

中和财富广场项目 建筑能效管理系统的可行性分析报告 项目：中和财富广场 单位：中和集团 时间：2013年12月 目录 一、总论 1 1.1、项目名称 1 1.2、项目情况 1 二、建筑能效管理现状及节能潜力分析 1 2.1、建筑能效管理背景 1 2.2、项目分析总结 1 三、系统客户价值及功能特性 3 四、建筑能耗管理系统所带来的收益 8 五、结论 9 六、实施方案 9 七、能耗系统的主要性能指标 10 7.1 系统的可用性 10 7.2 系统的可维护性 10 7.3 系统的可靠性 10 7.4 系统的容错能力 10 7.5 系统的安全性 10 7.6 系统的抗电磁干扰能力 11 八、质量保证和售后服务 11 8.1 硬件质量保证 11 8.2 软件质量保证 11 8.3 售后服务 11 九、典型业绩 11 十、系统遵循的标准和规范 12 一、总论 1.1、项目名称 中和财富广场。 1.2、项目情况 中和财富广场隶属于中和集团（陕西西飞中和投资集团）投资。整个项目占据西安航空基地的商业先行区，总投资约15亿元，用地面积约135亩，总建筑面积约41.5万㎡，是集五星级饭店、临街旺铺、商业步行街、商务写字楼、分时产权度假酒店、餐饮集群、娱乐休闲集群、航空动漫城、仓储超市、数码城、大型百货、智能停车场等为一体的大型国际都市综合体开发项目。其中单体商业综合体面积超过17万㎡，是西安乃至大西北规模最大的商业中心。 二、建筑能效管理现状及节能潜力分析 2.1、建筑能效管理背景 近年来，随着我国经济的持续高速发展，“绿色建筑”越来越得到政府的支持。而与此同时，在市场竞争加剧、整个经济的发展趋势及国家政策的推动下，越来越多的建筑用户开始重视能效管理工作，开始建能效管理系统平台并逐步形成建筑的能效综合管理体系，以便在客户、社会、政府以及非政府机构中树立良好口碑，提升建筑知名度与档次，增加招商引资的吸引力度。 据权威部门统计，我国国家机关办公建筑和大型公共建筑面积不足城镇建筑面积的4%，但年耗电量约占全国城镇总耗电量的22%，每平方米年耗电量是普通居民住宅的10-20倍，是欧洲、日本等发达国家同类建筑的1.5-2倍，具有巨大的节能空间。因此积极开展能耗统计，全面、准确、及时地了解能源的消费与使用状况，提高节能管理水平，切实降低能源消耗，对于促进建筑节能减排具有重要意义。 2.2、项目分析总结 根据中和财富广场实际情况及众多建筑现场经验分析，预估建筑能耗特点及将来可能遇到的能耗管理方面的问题如下： ? 中和财富广场作为大规模的商业中心项目，整体建筑的能源消耗种类（用电量、用气量、用水量等）比较多，消耗量都特别大，因此，能源消耗成本相对很高。 ? 能耗大，该项目目前主要能耗类型为电、水、气，其中电量的消耗最为严重，在总体能耗成本中占比最大。 ? 电力系统的一般性安全隐患时常存在，如不及时发现和处理，会导致故障范围扩大，影响建筑整体用电情况，当遇到特殊电力事故时，将导致重要用电设备损坏，电力系统瘫痪，电气火灾及人身安全事故等。 ? 电力系统故障不能准确定位，会花费大量的人力、时间去发现处理。这样会导致用电的连续性得不到满足。 ? 电力系统出现故障时，如果不能及时处理，可能会导致设备损坏，甚至引起电气火灾，危机人身安全。比如，局部出现短路，或者用电负荷过大导致线路严重发热等，都会造成事故。 ? 人为分、和闸时，如果不按照正常要求操作或者高、低压配电柜内部故障， 会导致设备损坏，甚至出现爆炸。 ? 如果新建项目按照常规的管理模式，必将继续投入大量的人力和时间成本来完成定期设备巡检、电力系统故障排查、能源成本统计等工作，因为人力参与度太高，自动化程度太低，管理成本将难以降低，而且建筑能源管理方面的人为误差也难以避免。 ? 不能及时掌握对比计划内和实际消耗的各类能源的消耗成本。比如，实际使用多少电、水、气，用户侧无法对比判断。 ? 领导层无法及时准确的了解系统运行状态，无法及时掌握能源消耗成本，不能及时有效的对现场问题进行分析与指导，经常导致底层长期盲目浪费而无法自查，上层无法管理指导。 因此，对整个建筑的供用电情况、各类用气情况、用水情况的实时监视就显得十分重要，同时建立和完善建筑一体化的计量、监控、分析和管理的系统，能及时、全面、迅速、准确的获取建筑各类能耗数据，掌握能耗成本，全面监控系统的运行动态，及时发现故障隐患，定期分析各类数据报表、对整个系统的安全性、能源利用率能及时掌握，帮助用户制定科学、合理的节能目标。 三、系统客户价值及功能特性 ? 综合计量分析，监视整个建筑的运行状态，能源消耗，发现和诊断系统的异常 运行状况或故障原因，并且以动画、颜色、声音变化进行区分。比如，出现故障时，系统故障处于红色闪烁状态，并且伴随声音报警。 ? 分类计量，对电