南京仙林金鹰项目市调报告.ppt

马群地区 情况分析图 金鹰仙林项目市调报告—— 6-2 马群地区 人口基数 约5万人左右 人口分布 人口主要聚集在天泓山庄、 百水芊城附近，离金鹰仙林 MALL约8公里 。 现有商业 马群招商花园城、小型超市、 路边店 人口构成 以35～50岁的中年为主 消费习惯 大宗购物到新街口附 近消费 经济特点 生活服务型 重点企业 N/A 金鹰仙林项目市调报告—— 6-3 仙林人口分布示意 仙林 大学城区域 消费群 教职工 商品房 消费人群 中小学生 消费群 仙林金鹰SC项目定位——7-1 2010年9月仙林人口构成 主要来源：12所大学 年 龄 层：18-23岁为主 男女比例：52：48（需查核学校类型） 人口更迭：每年更迭25% 总人口数：约18万 大学生 总人口约34万 视大学招生情况 及居民搬迁情况 主要来源：几所中小学 年 龄 层：8-16岁为主 男女比例：51：49 人口更迭：短期不更迭 总人口数：约0.6万 主要来源：300万㎡中的65%中密度住宅 年 龄 层：30-50岁为主 男女比例：1：1 人口更迭：单套住房，有部分有私家车、 但部分无车族须交通条件较好 及配套到位方入住。 总人口数：约8.7万（入住率80%） 主要来源：12所大学及几所中小学 年 龄 层：35-60岁为主 男女比例：1：1（需查核学校类型） 人口更迭：一般住市区，学校班车上下 班接送 总人口数：约2.6万（按学生数的16%） 原住民 消费群 主要来源：原住民 年 龄 层：35-60岁为主 男女比例：1：1 人口更迭：年青人口较少，长住 总人口数：约3万 主要来源：摄山星城 年 龄 层：30-50岁为主 男女比例：50：50 人口更迭：单套住房，对公交系统需求 很大 总人口数：约5.1万 经济适用房 消费群 鼓楼医院 消费群 主要来源：鼓楼医院 年 龄 层：20-50岁为主 男女比例：50：50 人口更迭：单套住房，对公交系统需求 很大 总人口数：约2万 仙林 大学城区域 2010年仙林总消 费金额预计约在 26.355亿 月 开 支：1500~3000元 消费特点：中高消费以到南京市区 消费为主 月 开 支：200元左右 消费特点：随意 消费特点：其基本生活消费转移到 金鹰，但大额开支仍 以南京市区为主 消费特点：基本不在校消费，仅在金鹰 做简单消费（400元/月） 月 开 支：500元左右 消费特点：以满足基本生活需求 物品为主 鼓楼医院 消费群 仙林金鹰SC项目定位——7-2 2010年9月仙林人口消费构成 月 开 支：1000元 消费特点：手机话费50元，交通50元，餐费600元， 服饰等200元，书籍20元，其他80元 大学生 消费群 月 开 支：1500-3000元 教职工 商品房 消费人群 中小学生 消费群 原住民 消费群 经济适用房 消费群 月 开 支：800~1500元 消费特点：大部分生活开支以满足基 本生活需求为主，当地消 费满足为主 24.87% 29110 26.31% 71251 15.78% 60048 33.42% 38.0 28.29% 380520 合计 0.74% 216 20% 0.30% 216 20% 0.72% 432 40% 1.58% 0.6 0.28% 1080 8-16 200 中小学生消费群 4.02% 1170 25% 1.64% 1170 25% 3.90% 2340 50% 6.84% 2.6 1.23% 4680 35-60 200 教职工消费群 0.62% 180 1% 3.79% 2700 15% 1.50% 900 5% 7.89% 3.0 4.73% 18000 35-60 500 原住民消费群 1.68% 490 1% 8.25% 5875 12% 12.23% 7344 15% 13.42% 5.1 12.87% 48960 30-50 800 适用房消费群 18.55% 5400 15% 12.63% 9000 25% 11.99% 7200 20% 5.26% 2.0 9.46% 36000 25-35