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汉口中心城区（原租界）改造 项目可行性研究报告 （启动区） 武汉城市投资集团有限公司 武汉桥建集团有限公司 二○○六年七月 目 录 第一部分 总论 1 一、项目建设背景 1 二、项目概况 2 三、建设单位概况 3 四、编制依据与研究范围 5 第二部分 项目建设必要性 7 一、从历史角度看， 7 二、从文化角度看 7 三、从城市发展的角度看 8 四、从构建和谐社会的角度看 8 五、从经济价值的角度看 8 第三部分 项目的市场分析 9 一、武汉市的自然经济环境与城市概况 9 二、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 11 三、 武汉市房地产业发展趋势分析 13 四 汉口中心城区（原租界）综合改造项目竞争优势分析 15 五 项目发展定位 18 六 项目推广策略和手段 20 第四部分 建设条件分析和工程进度安排 22 一、建设条件 22 二、工程进度安排 23 第五部分 项目的规模和性质 24 第六部分 工程设计 26 一、 建筑设计 26 二、 结构设计 26 三、装修 26 第七部分 交通、消防、环保 27 一、交通 27 二、消防 27 三、给排水功能要求 28 四、环境保护 29 第八部分 投资估算与资金筹措 30 一．投资估算 30 二. 资金筹措 31 第九部分 收入估算 32 一、计算期估算 32 二、销售（租赁）收入估算 32 第十部分 财