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浅析房产继承公证中应注意的几个问题 李 萍 (大连金州区公证处，辽宁 大连 116000) 的财产。其关键点就是法律上的结婚时间，即当事 摘要：改革开放以后，社会经济及物质经济高速发展 ，居民 个人手中的物质财富不断积累，大多数人的财产权保护意 人到婚姻登记部门登记结婚的时间。男女各 自的婚 识也在 日益增强。特别是近几年房价 日益高涨，房子成为人 前财产都依法受到法律保护。 民生活中的最重要的一项财产，而房产作为个人财产权中 对婚前财产的理解应注意以下几个问题。 一 项最主要的财产权利，亦已引起社会各方面的高度关注， 1．认定是否属于婚前财产的关键，在于财产权 涉及房产的有关买卖、赠与、继承、放弃问题也 日益成为社 的取得时间是在结婚之前。如果财产权的取得是在 会上的热门话题之一。由于房产继承所涉及的问题比较复 婚前 ，但婚后才实际占有该项财产 ，其性质也属于 杂，出现 了大量因为对继承法不了解而引发的法律问题。 婚前个人财产。像是婚前夫妻一方接受的继承，所 关键词：房产；继承法；公证 中图分类号：D923 文献标识码：A 继承的财产在婚后才予以分割，该财产虽然是婚后 文章编号：1005—913X(2016)09—0035—02 所实际得到，但是在婚前就已经取得其所有权 ，所 以应认定为其个人婚前财产。 房产继承是指按照 《中华人民共和国继承法》 2．在没有书面约定的前提下，夫妻各 自一方婚前 的规定 ，在被继承人死亡之后 ，其遗留下来的房产 所有的财产，是不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共 按遗嘱继承或法定继承由其遗嘱继承人或法定继 有财产的。这是与旧的婚姻法截然不同的规定。 承人继承的所有的法律行为、法律事实。在办理房 3．婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、 产继承公证时，应注意以下几个问题。 消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿 一 、 继承是从被继承人死亡时开始的 的，不予支持。 继承是继承人依法承受被继承人遗产的民事 婚前财产约定是一种双方法律行为，应该具体 法律行为。现实生活中，部分老年人为了避免子女 审查双方主题是否具有完全的民事行为能力，申办 们 日后为争房产发生纠纷，会想到提前要求其中的 协议是否是双方本人的真实意思表示，协议内容是 一 些子女办理放弃继承公证。这种理解是错误的， 否理解、自愿等一系列问题。首先订立夫妻财产约 ． 这涉及到继承开始时间的问题。我国 继《承法》第二 定的当事人双方应具有完全民事行为能力。第二， 条规定：继‘‘承从被继承人死亡时开始”。最高人民 当事人应亲 自办理公证，不适用代理。第三，当事人 法院 关《于贯彻执行(中华人民共和国继承法)若干 意思表示要真实， 问题的意见》中的第一条也规定 ：“继承从被继承人 (二)夫妻共有财产，产权如何划分 · 生理死亡或被宣告死亡时开始。失踪人被宣告死亡 《中华人民共和国继承法》第二十六条中规定 的，以法院判决中确定的失踪人的死亡 日期 ，为继 了：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的 承开始的时间”。拥有房屋产权的房主在世，有权处 财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共 理房产的是其本人 ，其子女是没有处分权的。只有 同所有的财产的一半分出为配偶所有，其