佳茂学士会馆房屋验屋清单.DOC

PAGE PAGE 1 購屋指南 1.先查問大樓第幾樓層為水塔中繼站，不可買在中繼站的左、右及下層房屋，可能造成水滲漏，導致嚴重壁癌情形。 2.不可買在大樓抽氣通風口附近（或整排房屋有地下停車場），會因抽氣時馬達聲音太大造成噪音。 3.檢查房屋是內牆壁、天花板、橫樑是否有裂痕以及漏水痕跡（可側身斜視之，或貼近牆壁視之，尤其須從樓頂往下看比較準確）。 4.買套房時，室內避免有太多柱子，因為佔據了室內空間，導致使用坪數減少。 5.避免買死巷的房屋。社區房屋時同ㄧ排房屋避免買第一間，因為車子轉彎進入車庫不易。 6.面對房屋時，廚房應在右方，浴室與廁所在左方。且宜買陽光有照射到室內之房屋。（避免買朝北或朝西之方位，因為不是在買店面） 7.室內已經裝潢的套房，應將每間天花板可活動的打開看看，（1.）樓頂是否有漏水痕跡（2.）抽氣機之風管是否確實排到屋外（尤其是浴室內、廚房內）（否則會造成天花板塌下來或室內油漆脫落，室內臭氣難聞）（3.）並檢查電線是否有配在塑膠管內？（不可以看到電線，因為電線外露易造成斷裂） 8.打開每一窗戶與紗窗是否活動自如，並敲地板是否紮實非空心（因為易造成龜裂）。 9.每一道門關上時是否密縫，否則容易造成空隙太大，蚊蟲易入侵室內。 10.插座是否每一房間都有。 11.現代化的裝設是否齊全？如：電話及第四台與網路插孔（最好每一房間均有） 12.不可買大樓的二、三樓或最高樓。（因為愈低樓層易造成水管阻塞，愈高樓層地震晃動比較劇烈。） 13.社區式的房屋（如：領袖天悅、科博奕園）注意：相鄰兩房需用牆壁間隔（前或後之陽台也須適當高度強來間隔），房屋左或右空地不可有變電站或高壓變電箱裝設，避免電磁波影響。 14.仔細看天花板與牆壁油漆是否ㄧ致顏色，若經補修其色澤會不同。 15.買社區式或大樓的房屋，需考慮每月保全管理費、公共水電費多少？ 16.需要考慮陽光可以照射入室內，沒有陽光的房屋是內比較陰涼是不好的。房屋最好坐北朝南。 17.大樓宜注意廁所排管，因為會造成房間臭味與菸味。 18.透天房屋須考慮是否為中間屋，如一排有五間房屋，則第三間不可以買，因為它須肩挑兩邊，負荷太重了。但是，套房式的房屋則不需要此考慮。 房屋驗屋清單 【依照檢測情況 若不合格者項目打X 合格者打V】※ 把缺失全修繕完畢後再放款對保時也教大家要在放款委託書上載明需通知本人後才可放款 門： (玄關門) □ 玄關門試著上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢， 鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動。 □ 玄關門貓眼可看清楚門外。 □ 門開關無雜音。 □ 門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕。 □ 門扇時與地面縫隙無過大。 □ 玻璃無刮傷。 (臥室、廁所、廚房、陽台門) □ 門止無損壞。 □ 門關起來與門框及鎖孔閉合，檢查鑰匙開關是否順暢， 鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動。 □ 門扇與地面縫隙無過大。 □ 門把或門鎖無鬆動及轉動順暢。 □ 門開關無雜音。 □ 門框無油漆漬、污損。 窗戶：(請一定要每一片都仔細慎重的檢查..以防颱風來襲時發生危險) □ 閉合度良好(怕下雨天水滲入)。 □ 可緊密上鎖，鎖起來順暢不會有卡卡的情形。 □ 窗、紗窗開啟順暢。 □ 窗框、玻璃無刮傷。 □ 紗窗窗框邊有防蚊條。 □ 紗窗無變形及無法拆卸情形。(請試著拆下來看看) 天花板、牆面、各處地板： (天花板) □ 抬頭看天花板粉刷是否平整。 □ 顏色是否均勻。 □ 有無龜裂情形。 □ 有無脫落情形。 (牆壁) 每一面牆都要從上到下徹底檢查，除了看 還要用手摸、輕敲 □ 顏色有無均勻。 □ 有無龜裂。 □ 有無脫落。 □ 無明顯刷痕 (不能出現明顯的刷痕)。 □ 後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度。 下一頁 (地板磁磚) □ 地毯式的檢查確認每一處地板為實心(請輕敲地板 若出現ㄎㄡㄎㄡ的聲音 就是空心)。 □ 地磚鋪貼平整無龜裂無高低不平。 □ 磚縫大小一致。 □ 磚縫色澤一致。 □ 磁磚色澤一致。 □ 地磚邊緣無破裂或磨損。 □ 趴在地上檢查地面是否高低不平 可用球來滾動測試。 浴室： (洗臉盆) □ 止水塞拉桿功能正常。 □ 拉桿位置恰當。 □ 蓄滿水至溢水口，看水是否可從溢水口排出。 □ 臉盆下方排水管附近是否有漏水。(水龍頭打開讓水一直流 檢查水管是否有漏水現象產生) □ 止水塞拉起，看排水是否順暢。(若排水速度很慢 就是有堵塞的情形 或是管路有問題) □ 檢查各排水管是否有漏水現象。 □ 臉盆台面是否無損毁刮傷，扶手是否堅固。 □ 洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊。 □ 鏡前的層板固定不鬆動。 □ 檢查鏡面的除霧功能是否正常。 □ 鏡面的固定是否拴緊。 (水龍頭) □ 無刮傷鏽蝕。 □ 龍頭轉動順暢。 □ 水量出水正常。 □