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美国买房常见问题 1. 没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗？　　美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真完成交易。具体问题可以和北美购房网的客户经理联系。 2. 为什么在美国买房子？ 在中国买一个普通公寓，现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言，在美国买房子是已经极具投资价值。同时，也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备；作为度假或者养老的居所也是不错的选择。 面对成千上万的房子，投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。北美购房网通过当地专业的房产经纪帮助您筛选出最具投资价值的房子，从而大大节省您的时间。 3. 我需要付服务费吗？ 北美购房网不向购房者收取任何服务费，所有的服务（VIP除外）都是免费的。 4. 我在美国买房以后可以移民美国吗？ 一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。 买房可以被视为一种投资行为。北美购房网可以为VIP顾客提供通过房地产投资移民美国的咨询服务。 5. 现在是投资美国房市的最佳时机吗？ 在2008年底，美国很多城市的房价在持续暴涨了几年之后，开始下跌， 现在，不少地方的房价下跌了百分之30左右甚至更多，有的房价已经跌回到2000年初的水平。相对而言，美国目前的房子已经极具投资价值。但是，就如同股市一样，任何人都不可能在最低点完成交易。投资者要根据自己的资金情况和家庭情况决定投资的时间和购买房屋的地理位置。 6. 为什么你们推荐的主要都是房子（House）? 美国房地产市场的房屋种类很多，最主要的有独栋别墅（house），联体别墅（town house），公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永久产权的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白这个道理。另外需要说明的是，美国的土地所有权分为地下权（包括地下资源开采权）、地面权和地上空间权（包括建筑物的容积率以及在容积率范围内空间设定的通过权） 6. 为什么我在北美买房网上看好的房子很快就标记为已售出了？ 在北美购房网上发布的房子都是经过了解当地市场的资深房产经纪千挑万选出来的，每个房子都经过实地察看确保极具投资价值，所以往往在发布后很快就卖出了。如果你已经有中意的房源，请尽快和我们的客户经理联系。 7. 买房可以贷款吗? 北美购房网可以协助购房者在美国办理贷款手续，房屋总价低于40万美元时，首付款比例最少为35%；房屋总价高于40万美元时，首付款比例最少为40%；贷款利率大约为5.2%（银行利率随时都在调整，具体以银行公布的为准）。购物者只需要有护照即可，不需要有美国绿卡或者公民身份，也不需要提供收入证明。 8 在美国买房需要办理哪些手续？ 美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。 9. 房产交易的基本流程是怎样的？麻烦吗？房产交易涉及下面的基本流程，如果不需要贷款，则会相对简单些。不过您不用担心，我们的客户经理会帮助您顺利完成整个交易流程： 1) 须有中国护照和合法来美的签证 2) 申请正式贷款提前批准信（最多40%贷款率） 3) 选择想要买房的地区, 4) 与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房 5) 填写买房出价合约书，付定金支票 6) 定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作 7) 做房屋检查 8) 要求维修 9) 审阅房屋各项结果报告 10) 审阅并与公证托管书上签章 11) 审阅前期屋主(产权)报告 12) 审阅白蚁检查报告 13) 购买房屋保险 14) 签署贷款资料 15) 公证托管结尾步骤(Close? Escrow) 16) 最後交房检查 17) 银行放款 18) 资料登记 19) 交收钥匙 10. 养房子的主要费用是哪些？ 1) 房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权