放的可互操作的楼宇自动化系统进行改造.PDFVIP

建成于1888年的美国丹佛Dry Goods大厦使用LONWORKS® 开 放的可互操作的楼宇自动化系统进行改造 摘自LonMark International网站 美国埃施朗(Echelon)公司北京代表处 在美国科罗拉多州丹佛市最有影响力的第16大街步行购物商圈中，坐落着一座具有里 程碑意义的、历史悠久的古建筑——丹佛Dry Goods大厦。丹佛Dry Goods大厦建成于1888 年，1987年由于丹佛市的经济衰退不得已被关闭。 由于面临着被拆除的可能，丹佛市区 重建局（ Denver Urban Renewal Authority ，DURA）从May公司手中购买 了丹佛Dry Goods大厦，并和美国纽约市 的Jonathan Rose 公司合作共同重建该 大厦。在丹佛市区重建局的领导下，秉着 对环境和社会的负责的态度，重建计划使 得这座历史悠久的古建筑获得了新生，并 使其成为可持续发展的可行性典范。 1993年至1999年期间，这座建筑面积约为350,000平方英尺的古建筑经过重新装修后 成为一座多租户、多功能的商住两用房。翻修面积包括30,000平方英尺的办公区域、115,000 平方英尺的商用区域、47,235平方英尺的普通出租房（51间）以及77,000 平方英尺的高档 公寓（63间）。在过去的三年里，由于承租人的需求，该大厦的一个38,738 平方英尺的使 用空间被划分成六个不同的区域，其中21,548 平方英尺为一个两层的SPA沙龙和学校， 5848平方英尺被一家餐厅租用，1532平方英尺为一家零售店，另5065平方英尺租给了一家 公司，剩余的空间被设计为公共区域。 挑战 大厦性质发生了改变，从单一租户变成多家租户，因此他们迫切需要一个复杂的中央供 热和制冷系统以适应现有的管道布局，从节能方面考虑还要能够重复利用。 新改造的系统由原有的蒸汽动力设备、用于供热和供水的可再利用城市热网、两台重建 的冷冻机（分别为250吨和430吨）、一个冷却塔和两台平板式制冷机组成。加热和制冷是通 过AHU空调机组发送到办公室、商业和公共区域的，这些空调机组通过FCU和VAV末端（VAV Box）控制。每间公寓都配有FCU和热水再加热系统，每间出租房都配有蒸发冷却器和热水 再加热系统。 LONWORKS 案例学习 第1 页 此外，每间公寓、办公室的洗手间以及出租房中还配有电热水器。最近的出租房已经安 装了风机盘管、VAV和VFD控制器，各家租户的AHU空调机组都可以共用这三个装置。新使 用面积的改造还为设备带来了新的挑战，除了要适应现有的住房、办公室和出租房，还必须 适应出租房、咖啡店、办公室、餐厅和SPA沙龙的分区要求。 2003年，在Stewart Boyer, Inc.楼宇工程公司的建议下安装了一套新的基于美国埃施朗 （Echelon）公司LONWORKS®技术的楼宇自动化系统和可以测量每个区域能源消耗的BTU 热表，从而更好地管理该大厦的HAVC系统，并更公平的分担能耗成本。 图1将2003年作为基准年，显示了使用新的楼宇自动化系统后总的kWh （千瓦时）的消 耗在不断减少。从2005和2006年开始，受设备改进和安装了基于LONWORKS 的楼宇自动化 系统的影响十分显著。 图1 LONWORKS系统的灵活性和适应性使得大厦不仅能够监测和调整中央空调设备，还能够 将来每个区域中安装的来自不同厂商的设备都集成到这个监测系统中，从而允许各个租户根 据他们各自独特的冷热需求调节温度。 例如，顶楼新建的沙龙包括一个铺面和一个客户沙龙区，有着18英尺高的天花板。这 两个区域和设在地下室的教室以及SPA间有着不同的工作时间。地下区域的需求又有所不 同，教室由于人多占用率高，因此有着更高的制冷需求；而SPA间首先考虑的是舒适度，所 以这个区域需要更暖和一些。 位于地上一层的是一家全开放式的餐厅，18英尺高的天花板并且沿着大厦西南一侧建 立了玻璃墙。就餐区的对面是厨房，里面有微波炉、冰箱和洗碗机等。由于使用率、占用率 的动态改变，以及玻璃墙对太阳光的吸收和损耗，因此该区域的温度经常会出现较大的