高层案例解决方案.ppt

中庭 入口和底层共享空间 底层平面 大楼和商业银行旧楼毗邻而建，并对周边原有建筑进行了维护和完善。在新建筑和城市街区交接的部分，设计了新的公共空间——一个冬季花园作为过渡，在花园内设有餐馆、咖啡馆以及艺术表演和展示空间。大楼的群房内设有综合性商场、银行和停车场。 平面分析 平面分析：大厦平面呈三角形，两边用作办公区域，另一边则是空中花园。主要的结构体和电梯、楼梯间卫生间等服务设施都配置在角落，三个核(由电梯间和卫生间组成)构成的三个巨型柱布置在三个角上，巨型柱之间架设空腹拱梁，为中央留下了大面积的自由无柱空间。办公室和空中花园都不受结构构件的干扰 形体分析 多个4层高的空中花园沿着中庭螺旋而上，不仅为办公人员提供了舒适的绿色景观。同时，塔内每间办公室都设有可开启的窗以享受自然通风，从而避免了全封闭式办公建筑的昂贵开支。 植物栽培 花园根据方位种植各种植物和花草, 南面的花园是地中海风情柑桔树、橄榄树、香草、欧薄荷, 西面的花园是北美洲风情 草坪、枫树、石楠, 位于东面的花园则是亚洲风情竹、木兰、绣球图, 花园的设计将自然景观引人建筑内部, 与内部环境相融合, 赋予人造环境以自然的勃勃生机, 令人宛如回归自然。 通风分析 大楼的新风系统不断送进新鲜空气，工作环境保持温、湿度适宜，空气清新，使整个中庭的效果更加贴近自然，也使写字楼内的环境更加舒适。这种设计克服了以前写字楼的呆板和压抑，是一个充满阳光的绿色环境，它可以有效地调节人们的精神状态，这是一个绿色活体植物与阳光交互的立体总和，这是倡导绿色办公的起点，它给予我们的不仅限于视觉的舒适，更给了我们追求健康的另一个空间和心情。想象坐在洒满阳光的办公桌前，满目鲜活绿色，空气清新流通，使这座现代化的办公大厦不止步于便捷和智能，而是更具健康和舒适。 通风分析 冬季：在寒冷的天气，计算机系统将关闭内层“皮肤”上的窗户，通过中庭来进行自然通风 夏季：窗户打开，可以获得穿堂风 案例二：SOHO（现代城、建外）——SOHO办公空间探讨 SOHO现代城 作为办公用途布局(D座首层、三层) 设置厨房功能，设置烟道，烟道设置在卫生间的功能区，使得厨房可进行功能改造利用； 全为4.2米× 4.2米的方格空间，可灵组合分割； 户型面积90-190平米的区间，部分设置复式结构； 复式户型作为办公，楼上楼下均很好的利用，作为居住，动区与静区功能清晰。 SOHO现代城 作为住宅用途布局(D座二层、四层) 厨卫功能完备，但作为住宅的功能空间如客厅、卧室的分布舒适性难保证。 标准层高3.1米 SOHO现代城 建外SOHO 概况： 地址：朝阳区东三环中路39号，紧邻建外大街和东三环、位于CBD金十字的西南角 占地面积： 12.28万平方米 建筑面积：70万平方米（包括地下停车场） 物业类型：18栋公寓楼，2栋SOHO写字楼，4栋SOHO别墅，300个临街小铺，20个空中花园，16条步行小街 建筑风格：纯白外立面，北欧风情，通体透明，简约时尚 SOHO公寓楼1-3层为临街商铺，4层以上为SOHO公寓单元。 建外SOHO 户型面积120-165㎡； 每户设一个卫生间 每户设置厨房，但厨房为开放式，沿墙体布置烟道； 办公、居住空间可灵活分割。 单层面积793平米 2部电梯设置 标准层高3.2米 建外SOHO 户型面积97-160㎡； 户型由4×4米的方格空间组合。少量4.2米的方格空间。 进深12米，开间随房间分割的单元格而定。 单层面积761平米； 每层2部电梯； 建外SOHO 236-288平米大户型； 12米进深，开间随户型大小分割的单元格数量而定。 单层面积761平米； 两部电梯 关于SOHO：解决居住空间和工作空间混合需求的公寓物业 一、SOHO的定义——小型办公，居家办公。 二、SOHO的性质——公寓的细分物业，物业类型属于公寓（居住商务化提升价值，也有少量商务用地建设的SOHO物业） 三、SOHO的作用——解决居住空间和工作空间混合的需求 四、SOHO的特点——空间富有弹性，房间多功能化 五、SOHO的户型： 1、北京·建外SOHO： ? ?简述：单套面积85-288平方米，主力面积97-159平方米。其中85平方米为复式房型。为了照顾到办公的需要，厨房被牺牲，仅配备了电磁炉；卫生间面积被设计得非常紧凑；除了壁橱，衣帽间和储藏室等公寓构成基本元素均被舍弃。卧室和工作室被简易分隔，可方便地分割组合。 ?? 评价：点式布局，户型方正，朝向、采光和通风不佳，追求使用面积最大化，居住舒适性被舍弃。大房型比例占多数，并出现了200平方米以上的房型，总价较高。 2、上海·创智天地·创智S