（2017年电大）2017年电大房地产法作业答案.docVIP

房地产法 作业答案 房地产法作业（1） 一、填空题答案 1、房地产民事关系、房地产行政关系、房地产经济关系　 2、划拨、征用 3、市县人民政府土地管理部门 4、国家、农民集体所有、宅基地、自留地 二、名词解释答案 1、房地产法：是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 2、土地征用：是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 4、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础设施和房屋建设的行为。 三、选择题答案 1、B 2、C 3、ABD 4、D 5、ABCD 6、D 7、B 8、BC 9、D 10、ABC 四、问答题答案 1、 简述国家建设征用土地的法律特征 答案要点：（1）征地主体的唯一性 （2）征地标的的特殊性 （3）征地行为的强制性 （4）征地条件的补偿性 2、 简述我国《土地管理法》关于土地征用审批权限的规定 答案要点：《土地管理法》45条规定征用下列土地的，由国务院批准： （1）基本农田； （2）基本农田以外的耕地超过35公顷的； （3）其他土地超过70公顷。 征用前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 3、土地