第四章建设工程总承包合同管理教程.pptVIP

( 2 ）变更程序。工程变更的程序一般由合同规定，在合同分析中常常须做出工程变更程序图。最理想的变更程序是，在变更执行前，合同双方已就工程变更中涉及到的费用增加和工期延误的补偿协商达成一致，业主对变更申请中的内容已经认可，争执较少。 ( 3 ）工程变更申请。在工程项目管理中，工程变更通常要经过一定的手续，如申请、审查、批准、通知（指令）等。工程变更申请表的格式和内容可以按具体工程需要设计。 l ）合同资料的收集合同包括许多资料、文件、合同分析又产生许多分析文件，在合同实施中每天又产生许多数据和资料，如记工单、领料单、图纸、报告、指令、信件等。首先必须落实这些资料的收集工作，应由相应的职能人员每天收集这些原始资料交合同管理人员。 2 ）资料加工资料必须经过加工才能成为可供决策的信息。最常见的加工方法有： ( l ）信息处理方法，如建立索引、排序、插入、删除等。 ( 2 ）数学处理方法，如数学计算、数值分析和统计方法等。 ( 3 ）逻辑判断方法，分析这些资料的真实性和准确性。 3 ）资料的储存管理所有合同管理中涉及到的资料不仅目前使用，而且必须保存，直到合同结束。为了查找和使用方便必须建立资料索引系统。 4 ）资料的提供、调用和输出合同管理人员有责任向项目经理、向业主做工程实施情况报告；向各职能人员和各工程小组、分包商提供资料；为工程的各种验收、为索赔和反索赔提供资料和证据。 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 2 ．保险要求 ( l ）设计保险：承包商应为其由于工程设计中专业疏忽而导致的责任投保专业保障险。其最低数额不应少于投标书附录中规定的限额，承包商就尽力保持保险在整个责任期间完全有效。 ( 2 ）工程和承包商的设备保险：承包商应以业主、承包商及其分包商的联合名义为施工文件、工程设备、材料和工程投保。该保险的最低数额应当不小于全部重置成本（包括利润）以及补偿拆除和移走废弃物的费用，并在承包商提交保险生效证明之日至履约证书颁发之日止有效。承包商以上述名义为设备投保，其最低数额应不少于全部重置（包括运至现场）价值，且保证每项设备运往现场过程中以及设备停留在现场和附近期间，处于保险之中。 ( 3 ）人员伤亡和财产损害保险：承包商以业主、承包商及分包商的联合名义为履行合同引起的并在履约证书颁发之前发生的任何财产物仁上述第（ 2 ）条已包括物品除外，或任何人员（承包商及分包商雇用的人员除外）办理第三方保险。其最低数额应不少于投标书附录中规定的限额。 ( 4 ）工人的保险：承包商应为承包商和分包商雇用的任何人员的伤亡导致的损失和索赔保险，并保持有效。分包商可办理其雇员的保险，并遵循本款规定。 3 ．承包商违约 ( l ）承包商误期赔偿如果承包商未能在合理竣工的时间内完工并通过竣工检验，承包商应向业主支付投标书附录中注明的相应金额，作为合理的竣工时间起至移交证书注明的实际竣工日期为止之间每日或不足一日的误期损害违约赔偿费。但全部支付款不得超过投标书附录中注明的限额 。 ( 2 ）出现承包商无力履行、无法履行或不能正确履行合同的情况，则业主可根据合同，在向承包商发出 14d 后，终止对承包商的雇用，并将其逐出现场。随后承包商应将全部施工文件及其他设计文件转交给业主代表，但并不被解除合同中规定的承包商的义务和责任，也不影响业主和业主代表的合同权利和权力。业主代表应将施毛文件、工程设备、材料、承包商设备和工程的价值，以及到终止合同日期为止承包商应得款项，或业主有权应得的款项，尽快确定并通知承包商。在此之前，业主没有义务向承包支付进一步款额。 4 ．业主的违约业主未能在合同规定的支付时间期满后 12d 内支付应付的工程款额，并且未说明不付款的理由，则： ( l ）承包商可提前 7d 通知业主，采取措施暂停工程或降低工作速度。 ( 2 ）对这种暂停工程和降低工作速度，承包商有权获得工期的延长和附加费用。 5 ．解除合同关系 ( l ）业主有权在任何时候终止合同。业主可在 56d 前向承包商发出通知，并将复制件交业主代表，将履约保函退还承包商，则合同即被终止。此类合同终止后，没有承包商的同意，在六年内本工程不得重新开始。对这类终止，业主应给承包商以费用补偿。 ( 2 ）业主代表指示停工已持续 84d 以上，且此暂停非承包商原因引起，则承包商可通知业主代表，要求在 28d 内同意继续施工。若在上述时间内