洞庭苑项目结算原则.docVIP

武汉信和置业有限责任公司 关于洞庭苑项目工程结算中相关问题的说明 我公司在开发建设洞庭苑项目的过程中始终遵循“依法合规、质量为先、稳妥推进”的原则。在市政府相关职能部门的支持下，在项目参建各方的共同努力下，现项目即将进入收尾阶段。为了提高工程结算的效率，避免在结算阶段发生不必要的纠纷，现对项目结算中会涉及到的相关问题进行说明。 一、严格按照建设方与总承包方签订的《洞庭苑项目工程建设框架协议》中规定的工程结算原则。响应并且执行施工期间发生的各项政策性调整，但调整的时限与范围必须通过查阅、对照施工中的三方（施工单位、监理单位、建设单位）的相应记载确定； 二、严格区分项目建设过程中的工程施工内容的分类，并且对不同的施工内容进行工程结算原则的界定。根据本项目的实际，可以将工程施工内容分为五类：1、合同主体反映的以建筑面积为单位的部分；2、项目施工的措施费用部分（支撑与支护）；3、专业分包部分（不含建设单位的指定分包）；4、变更与签证部分（仍按1、2、3做分类）；5、施工缺陷整改部分。于此对应的结算原则应该是：1、按框架协议执行；2、比照框架协议执行（双方曾经商讨过采用成本加酬金的方式）；3、总包自行完成部分按1执行，分包部分按建设管理部门的相关规定执行；4、按分类遵照1、2、3款执行；5、由责任主体承担相应的增加工程造价。 三、关于施工阶段的主要材料价格的调整：由于该项目双方没有签订用于工程结算的施工合同（仅签订了用于建设备案的形式合同），主要材料的调整范围仅限于“三大材”、主要的装饰与装修材料、安装工程中定额没有包含的器具及设备，调整办法可以参照按框架协议及建设单位的材料价格签证执行，对施工单位自行变更、没有经过建设单位签字确认的材料不予调整。 四、关于总承包单位的施工配合费的计取：总包单位自行分包的工程配合费的收取，与建设单位无涉。对建设单位指定分包的工程，若总包方无此专项施工资质（或者明确表示放弃）的，按建设管理部门规定的施工配合费的下限计收，其它的按规定的上限执行。（建设单位与指定分包单位没有明确此项费用收取的视同由建设单位承担此费用）； 五、双方能在没有签订正式施工承包合同的情况下，仅凭框架协议就完成了该项目的建设，充分说明双方在合作过程中的诚意及互相信任。因此，我们相信在项目的工程造价结算中，双方同样能够做到相互协商、相互理解、相互体谅，共同为项目建设的竣工交付与圆满完成创造出一个和谐共赢的结果。 特此说明 武汉信和置业有限责任公司 2014年2月 洞庭苑项目工程结算审核咨询合同要点 审核依据：1、施工单位报送并经建设单位对其除施工工程量以外部分予以审核通过的工程结算书； 2、双方签订的《洞庭苑项目建设框架协议》； 3、武汉信和置业有限责任公司关于洞庭苑项目工程结算中相关问题的说明 4、建设单位现场管理部门提供的与项目结算相关的资料。 5、造价咨询单位要求甲、乙双方提供的其它资料。 审核时限: 按项目工程施工单位为每个结算报告书的单位，送审结算造价在1000万以内的，从接收资料到出具报告书必须控制在30个工作日以内；2000万以内的，从接收资料到出具报告书必须控制在45个工作日以内；3000万以内的，从接收资料到出具报告书必须控制在60个工作日以内；3000万以上的，从接收资料到出具报告书必须控制在90个工作日以内； 审核咨询收费：按鄂价工服规【2012】149号文允许下浮的幅度（20%）