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质量管理体系作业指导书 文件编号 ZB-TZ-Z01 版 本 号 1.0 生效日期 12年10月 众鑫集团城市评价报告成果标准 (盖控制专用章处) 修改状态 修 订 情 况 生 效 日 期 I II III IV V 起 草 任汨圣 职 务 项目部经理 日 期 12年月 审 核 徐珍 职 务 人事部经理 日 期 12年10月 审 核 江洁 职 务 营销部经理 日 期 12年10月 审 核 粟菁 职 务 财务部经理 日 期 12年10月 签 发 赵杨兵 职 务 总经理 日 期 12年10月10 目 录 一、运作可行性指标 (1) 城区面积 (2) 常住人口 (3) 人均GDP (4) 商品住宅年销售面积 (5) 商品住宅年销售额 (6) 土地机会 (7) 政府配合效率 二、市场趋势预测定性指标 (1) 产业结构特征及产业发展趋势 (2) 民营经济发展状况 (3) 房地产发展水平 (4) 未来城市规划及重大建设项目 (5) 地方政策导向 (6) 重大城市活动 (7) 城市集聚效应及重大经济发展机会 三、城市市场趋势评价指标 (1) 新开工面积 / 施工面积 (2) 施工面积 / 销售面积 (3) 预售面积 / 批准预售面积 (4) 房地产开发投资额 / 固定资产投资额 (5) 新增住宅用地可建面积 / 商品住宅新开工面积 (6) 商品住宅价格增幅 / 人均GDP增幅 (7) 投资性购买所占的比例 (8) 房价收入比 (9) 新建商品住宅空置率 (10) 租金 / 价格比 (11) 商品住宅价格增幅 / 人均可支配收入增幅 (12) 商品住宅价格增幅 / （人均消费支出＋人均储蓄余额）增幅 (13) 房地产开发企业贷款余额 / 全社会企业贷款余额 (14) 个人购房信贷比 一、运作可行性指标 （1）城区面积：城区面积约1310平方公里，范围包括广州市全部10个市辖区和2个县级市，面积7434.4平方公里。中心城区包括越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区南部(北二环高速公路以南)、黄埔区、番禺区沙湾水道以北、萝岗区南部地区(不含知识城和九龙镇区)的城市建设地区，面积约为1310平方公里。 （2）常住人口：常住人口1270.08万;广州公布第六次人口普查：常住人口1/3是外地户口 （3）人均GDP：人均GDP2011年为7.2万元?今年以来降至5.47万元 广州人均GDP 年份 人均GDP（元） 人民币对美元汇率 按当年价和汇率折算（美元） GDP缩减指数 人均GDP（1994年元） 人均GDP（1994年美元） 1979 1003 － － 0.3363 2982.46 353.11 1980 1160 － － 0.2844 4078.76 482.91 1981 1258 1.7455 720.71 0.3394 3706.54 438.84 1982 1402 1.9227 729.18 0.3568 3929.37 465.22 1983 1524 1.9809 769.35 0.3581 4255.79 503.87 1984 1840 2.5755 714.42 0.3997 4603.45 545.03 1985 2302 3.2015 719.04 0.5349 4303.61 509.53 1986 2536 3.7221 681.34 0.5559 4561.97 540.12 1987 3092 3.7221 830.71 0.5951 5195.77 615.16 1988 4205 3.7221 1129.74 0.6813 6172.02 730.75 1989 4953 4.7221 1048.9 0.7632 6489.78 768.37 1990 5418 5.2221 1037.51 0.8549 6337.58 750.35 1991 6464 5.4342 1189.5 0.8667 7458.17 883.02 1992 8411 5.7518 1462.32 0.8724 9641.22 1141.49 1993 12046 5.8 2076.9 0.9502 12677.33 1500.95 1994 15631 8.4462 1850.65 1 15631 185