重庆市房地产投资环境分析.pdfVIP

——．1——．．——．．．．————一————ll兰．盔主．盏些三．垫堑至垫盆堑．．· 重庆市房地产投资环境分析 张新益 (重庆市城市建设综合开发管理办公室400015) 摘要：房地产投资环境为房地产投资者提供了一个表演舞台，对投资者开发经营的成败及效 益的高低具有客观的保障和制约作用。为了避免盲目投资，在进行房地产项目投资之前，必须 充分了解投资地的宏观投资环境。本文针对重庆市目前的房地产投资宏观环境，从经济发展 规模、固定资产投资、居民消费能力、城市建设和未来规划等方面分析了当地的宏观投资环境， 并对今后重庆市房地产市场发展趋势进行了预测。 关键词：房地产投资环境发展趋势 房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，在经济增长和社会发展中发挥着越来越重要的作用。 房地产投资价值量大、周期长、产品位置固定，易受国家宏观调控政策以及城市规划的影响，这使得房地 产投资对投资环境的要求更为严格。目前重庆市房地产业正处于稳步发展时期，系统分析影响重庆房地 产投资的各种外部环境，并对今后房地产市场发展趋势进行预测，为企业进行房地产投资的决策和政府 有针对性地改善房地产投资环境提供参考具有现实意义。 I 重庆市房地产投资环境分析 1．1 重庆市房地产发展的经济环境 房地产业的兴衰与当地经济发展大气候息息相关，经济环境是影响投资效益的关键因素，是房地产 投资环境中最重要内容之一。经济结构、经济活力与通货膨胀状况反映了一个地区的总体经济状况，是 房地产投资时首先应该考察的问题。 重庆是西部大开发的重点城市，是西南地区最大的城市和水陆交通枢纽，拥有悠远的历史，工业门类 齐全，配套能力强。通过多年的发展，已形成了汽车、摩托车等一批带动能力较强的支柱产业、优势行业 和拳头产品，促进了重庆经济迅速发展。2003年重庆市国民经济保持快速增长、低通胀、高效益的良好运 行态势，综合实力继续增强，全年实现国内生产总值2250．56亿元，是重庆直辖以来经济增长速度最快的 一年。经济运行质量稳步提高，结构调整进一步深化。通过政策导向，产业结构逐步优化，第一、二、三产 业比例关系为：15．0：43．4：41．6。财政收入继续保持较快增长，金融运行平稳，对外贸易回升，企业活力 增强，企业家信心上升。房地产业是经济运行的“晴雨表”，随着重庆经济发展水平的不断提高，重庆房地 产业得到迅速发展，已经成为拉动重庆经济增长的支柱产业。 1．2重庆市房地产发展的政策环境 政策法规环境起着调整投资关系、保障投资利益、调节投资行为的作用。它的运行可以通过行政手 段、经济杠杆、法律规范来实现。 I．2．1城镇化建设提速 重庆市委二届三次全委会通过了《加快实施城镇化战略的决定》，提出城镇化建设目标：主城区做强、 1 ■■———■■—■一 ． 2004中国西部房地产财智论坛论文集 tIttttt tl ttttftrtt II IIIIJll I■■■- 做靓，成为城镇人口达到600万人左右的特大城市；万州、涪陵、江津、永川等大中城市做大、做优，建成为 50万人口以上的大城市或区域性中心城市；其他25个区县(自治县、市)政府所在地的绝大数做特、做精， 建成为20万人口以上的中等城市；少数建成为5万人以上的小城市。把重庆建设成为一中心、多组团、城 镇群集合的现代化大都市。分3个阶段推进，2005年全市城镇化率达到41％，赶上全国平均水平；2010 年城镇化率达50％，到2020年，城镇化率达到65％左右，进入全国先进行列。城镇化建设水平的提高，为 房地产开发提供了有力的需求支持。 1．2．2行政审批制度改革深化 通过对全市的行政许可项目进行清理，重庆市政府取消和调整了一批行政许可项目。《行政许可法》 从2004年7月1日起实施，投资软环境进一步改善，这次行政审批改革以建设领域行政审批改革为突破 口，理清审批程序，减少审批环节，明确审批时限，加强监督制约，使涉及建设项目的计划、规划、用