《成都房地产行业与市场研究月报》(1月).doc

成都房地产行业与市场研究月报 （一月） 品质研发中心 2012-2-8 目 录 第一部分：本月市场热点 3 1.1 宏观环境 3 1.2 金融信贷 4 1.3 政策法规 4 第二部分：成都房地产信息 6 2.1 总体概况 6 2.2 市场动态 8 2.3 土地情况 10 2.4 城市建设 13 第三部分：房产企业情况 17 3.1 开发商动态 17 3.2 开盘资讯 20 3.3 成都商品住宅1月销售前十统计 21 3.4 当月热销楼盘解读 21 第一部分：本月市场热点 1.1 宏观环境 1.1.1 2011年GDP增幅9.2% 房地产开发增幅回落 国家统计局上午十时公布2011年国民经济运行情况数据。初步测算，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。房地产开发呈回落态势，商品房销售增速回落。全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%。 分析：2011年GDP增长持续向好，但作为其中重要组成部分的房地产开发投资开始出现了增幅回落，特别是随着调控政策的深入，该增速逐月递减，国家对房地产市场的调控效果越来越明显。如今年如宏观环境不发生改变，预计全国房地产开发投资增速还将持续走低。 1.1.2 2011年全年CPI较上年涨5.4%超4%预期2011年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%。其中，城市上涨4.1%，农村上涨4.1%；食品价格上涨9.1%，非食品价格上涨1.9%；消费品价格上涨4.9%，服务项目价格上涨2.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%；食品价格上涨1.2%，非食品价格下降0.1%；消费品价格上涨0.5%，服务项目价格下降0.2%。2011年，全国居民消费价格总水平比上年上涨5.4% 分析：通过据国家统计局发布的数据可以看出，2011年全年CPI一直在高位徘徊，虽然经过一系列控通胀措施，CPI涨幅在7月开始逐月回落，但全年CPI高达5.4%的涨幅超出之前的预期，物价水平仍然较高。因此控通胀仍是2012年宏观经济工作的重要内容之一。 1.1.3房价环比连跌3个月 全国性下调通道开启1月18日，国家统计局发布数据显示，去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。北京中原地产市场研究部发布的分析数据显示，反映目前市场情况的商品住宅环比指数，在最后一个月的平均下调幅度达0.24%，继去年11月份平均下调0.19%后再次扩大降幅。同时，全国房价平均同比指数也降至101.63，涨幅比上月缩小各种数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下调通道开启。部分业内人士预计，随着库存压力的加大和开发企业资金状况的进一步紧张，房价整体下降的趋势还将持续，并可能转为实质性的同比下跌 四大行申请基准难度大于小行新年伊始，房贷利率开始下调、重回基准的消息开始在市场传开。广州，目前中小银行的首套房贷利率已基本回到基准水平。“只要不是资质太差，中小商业银行都不再对客户上浮利率了。”业内人士透露，四家国有大行虽然会对客户的资质要求更高一些，但申请到基准利率的情况也不少见近期房地产市场的成交量较低，新年开始，银行在房贷业务上的额度比去年四季度宽松了不少，额度充足了，利率水平自然会有所下降。目前观望氛围仍然浓厚，相比利率折扣的调整，降价对买家而言是更大的利好。毕竟利率调整是一个长期过程，而价格的下降则是一次性的，所以如果价格下降能够配合利率的调整，有望在3月左右出现“小阳春”局部回暖局面。成都近7成商品房和全部保障房可公积金贷款2011年，成都公积金中心与成都市房管部门加强协作，联合发文对成都市商品房项目使用公积金贷款进行统一管理，要求开发企业在取得商品住房预售许可证之日起30日内，提出公积金贷款项目合作申请。在相关举措的规范和促进下，2011年，成都市新增住房公积金贷款合作项目281个，累计合作项目达到1330个，占全市在售商品房项目的69%，住房公积金贷款楼盘覆盖面创历年新高保障房覆盖率100%。 分析：目前公积金贷款利率仅为4.9%，远远低于商业贷款利率。根据统计，2011年，成都市住房公积金贷款额达到51.6亿元，超过2万户成都家庭享受到了住房公积金贷款的实惠,将有助于抑制市场上投机行为,最终取代土地出让金，从根源上调控房地产市场，经过上海重庆的试点后，相关政府部门表态将继续推进房产税实施，一些区域重点城市或将跟进。 但是从目前来看，未来房产税替代土地出让金成为稳定财源的转换需要很长时间。中国人不习惯在住房上加税，买房子时已交了土地