商业装修守则.doc

镇江万达广场 装 修 守 则 2011年1月版 镇江万达广场商业管理有限公司 目 录 第1部分：设备介绍与施工要求 1 1.1结构 1 1.2机电设备及装修材料 1 1.2.1 电气系统： 1 1.2.2电气工程施工标准 2 1.2.3弱电系统： 2 1.2.4弱电系统施工标准： 3 1.2.5 空调系统： 3 1.2.6通风设备施工标准： 4 1.2.7给排水系统 4 1.2.8给排水设计施工标准 5 1.2.9燃气系统： 9 1.2.10消防系统： 9 1.2.11消防设计施工标准 9 1.2.12装潢工程表面施工标准 11 1.3装修材料管理 11 1.3.1 装修材料分类 11 1.3.2装修材料燃烧性能分级 11 1.3.3装修材料选用 12 第2部分: 业主交房技术标准 12 2.1 解释 12 2.2 交房技术标准 – 一般租户 / 开放区 13 2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 20 第3部分：装修期间服务指引 26 3.1 基础设施服务 26 3.2 电梯使用 26 3.3 卸货区域 26 3.4 垃圾清除 27 3.5 盥洗间 27 3.6 消防水龙带卷盘 27 3.7 临时装修用水 27 3.8 临时电源 27 3.9 货物进出门单 27 第4部分：装修流程说明 28 4.1 商铺移交 28 4.2 装修费用 28 4.3 交付标准建筑图 28 4.4 租户设计方案提交 29 4.5 装修设计会议 31 4.6 初步方案和设计图的认可 31 4.7 重新提交或进一步的详情 31 4.8 指定承包商 32 4.9 装修保险 32 4.10 施工人员手续办理 32 4.11 施工中期检查 32 4.12 竣工验收 32 4.13 退还押金及手续 33 第5部分：施工管理 33 5.1 施工规则 33 5.2 施工人员管理规定 35 5.3 现场消防安全管理要求 36 第6部分：附则 27 6.1 二次装修收费标准及装修保险费用见相关规定 27 6.2 二次装修程序流程图 28 第7部分：相关附件 附件一：装修守则确认书 附件二：商铺装修申请表 附件三：应急联络人（保密） 附件四：技术调查表 附件五：消防安全责任书 附件六：保险承诺书 简介 1、前言 《装修守则》传达并表述了镇江万达广场商场部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现镇江万达广场（下称：镇江万达）的经营特色。 本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。 设计理念 镇江万达广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑用地11.98万平方米，总建筑面积38.47万平方米。其中商业广场约21万平方米，有地下一层，地上单体结构建筑购物中心，并有11幢商住两用楼。 商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。 守则目的 本守则特为镇江万达的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉镇江万达的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。 守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。 本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与镇江万达管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。 镇江万达保留根据需要对本守则内容修改的权利。  定义和解释 在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为： “镇江万达” 镇江万达广场 “公共区域” 镇江万达指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用 “业主” 镇江嘉定万达投资有限公司 “管理公司” 镇江万达广场商业管理有限公司 “竣工现状” 镇江万达广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施 “租赁区域” 根据租赁合同条款约定的经营场地 第1部分：设备介绍与施工要求 1.1结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租