房地产市场的政府干预问题.ppt

政府干预的概念 政府干预即政府的宏观调控，是政府为履行其职能，对国民宏观经济进行总体管理，它的目的是促进市场的良性的运行和健康的发展，实现资源的优化配置。但是无论采取什么样的宏观调控手段，都要以尊重市场经济的一系列规律为前提，避免干扰市场的正常运行的情况发生。 政府干预的内容 制定各项经济政策和措施 实现国民收入的分配和再分配 制定各项长期经济计划 政府干预房地产市场的相关理论 市场失灵理论 ：指市场无法有效率地分配商品和劳务的情况 政府管制理论 ：由政府利用行政权利和执法权利对社会的某一方面或者是全方位的管制 两种理论对政府干预房地产市场的指导意义 我国政府对房地产市场调控历程 及存在问题 为什么房地产会在短时间内如此火爆呢？ 有人说，是丈母娘推动了房价 房地产市场调控存在的问题 1.未能改变商品房售价过高导致中低收入家庭难以接受的现实 房地产市场调控存在的问题 2.未能改变房地产市场过剩与短缺并存在供给结构失调的现状 房地产市场调控存在的问题 3.未能改变依靠借货比例过大的现象 房地产市场调控存在的问题 4.未能改变房地产行业税费不合理和开发商暴利 房地产市场调控存在的问题 5.未能改变地方政府管理错位的现象 房地产市场调控存在的问题 6.未能改变保障性住房覆盖人群少的现象 完善我国政府对房地产市场干预作用的举措 1.政府由“获利者”转向“裁判员” 2.直接生产和提供公共物品，重点建设廉租房、保障房 3.规范和稳定市场秩序，确保尽量充分的竞争 4.加强权力制约，遏制腐败 总结 解决住房问题是一个长期的任务，政府在对房地产市场进行调控的同时，既要保证不能干预过度，又要达到保障民生的目标。可以看出，政府在对房地产市场的宏观调控已经越来越成熟，手段也更加多元，目标也更加具体。在整个过程中，除了压制房价之外，同时加大了对保障性住房的建设力度。但我国房地产调控仍存在一些问题，需进一步完善。 主要参考文献 [1] 中国人民银行房地产金融分析小组．2008年中国房地产金融报告．北京：中国金融出版社，2009 [2] 孟晓苏．中国房地产业发展的理论与政策研究．北京：经济管理出版社，2002 [3] 徐树炎．浅析政府对房地产市场宏观调控的紧迫性．内蒙古经济与科技，2008．9 [4] 罗龙昌．房地产业宏观管理．北京：经济管理出版社，1999 [5] 黄晓忠．我国房地产市场缺陷及地方政府干预研究：(硕士学位论文)．上海：同济大学，2006 [6] 苏云鹤. 政府在房地产市场中的宏观调控作用研究：(硕士学位论文). 大连：海事大学，2010 [7] 柳铁峰．我国房地产市场存在问题及成因[J]．科技信息，2009（10）：34—41． [8]中国网.2003-2014经济政策一览表 Company Logo LOGO 姓名 王晓亮 学号 目录 政府干预房地产市场的理论基础 1. 我国政府对房地产市场调控历程及存在问题 2. 完善我国政府对房地产市场干预作用的举措 3. 1.两种理论论证了政府调控垄断市场的合理性 2.两种理论论证了政府调控存在信息不对称市场的合理性 3.两种理论论证了政府调控存在外部性市场的合理性 * 配色方案修改： 配色方案在【格式】--【幻灯片设计】--【配色方案】--【编辑配色方案】下调整。 LOGO的添加： Logo添加修改在【视图】--【母版】--【幻灯片母版】下调整。直接选择logo图片删除或修改。 字体格式的设置： 括标题和文本格式的设置在【视图】--【母版】--【幻灯片母版】下调整。 * * Company Logo LOGO