限贷放开专题研究.pptx

还清贷款算首套房？; 22号下午，关于“四大行将出政策，放松首套房认定标准”的消息不胫而走。消息称，上周五央行已召集四大行开会，透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策随后出台。 随后“只要房贷贷款余额还清都算首套房”的报道开始在网上疯传。;事实上，部分地方已经松绑了房贷政策;　　22日，福州政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。 同日，青岛官方发文，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后，再次申请住房贷款的，按首套房贷认定。 　　而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。 ;银行态度“暧昧”;认真贯彻国家有关房地产市场发展的政策导向，一直以来积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。;鼓励各地方分支行配合地方政府房地产相关政策措施，积极支持居民合理购房需求。 ;将以个人住房贷款为主的自营性业务和以公积金为主的委托性住房金融业务相结合，互相促进协调发展，为居民大众安居、改善住房需求提供有力的支持。;业内分析;;; 放松限贷必然会有利于释放、刺激一部分改善型客户的刚性需求；但在当前房价上涨乏力、下跌可期的情况下，大家还是会持币观望，并不会有巨量购房者因为放松限贷而进入楼市。;网上调查; 调查显示，影响购房的原因，有11.43%是来自于“限购”，38.19%来自于“限贷”，还有50.36%的受访者选择了“其他”。据网友评论，这里的“其他”因素，多是指价格。; 按现在“认房又认贷”的标准，即使把原来的房子卖出，也只能适用二套房贷的利率，要在基准利率基础上上浮10%，首付需要达到60%。 今后若改成“认房不认贷”，就可以按首套房贷计算，享受基准利率，首付只要30%。; 同样是买一处总价100万元的房子，按首套房认定，只要交30万元首付，可贷款70万元，而按二套房认定，首付需要60万元，足足多出一倍，对普通家庭来讲，现金的压力很大。; 全国46个限购城市中，只有北上广深等极个别的城市还在坚守，但前8个月全国住??销售额还是下降了10%;1-8月份，房地产开发企业到位资金继续下落;整个市场还是面临：大量的库存与紧迫的偿付危机; 楼市目前面临的最大的困难仍然是去库存的压力，如果放松限贷确实能释放出一部分刚性改善的需求，但后市依然乏力。所以接下来开发商的压力也还是去库存，建议不要过度寄希望于放松限贷可能会出现的市场放量。 眼下，如果放松限贷，乘着东风努力去化库存才是上策。;Thanks！