上海大宁国际商业广场调研报告剖析.ppt

上海大宁国际商业广场 市场调查报告 小组成员：蒋栩、金家苇、顾聪、张俊智、刘惠群、沈海颍、何昕琳、鞠圆 第一部分：大宁概况简介 概况 项目介绍 技术指标 规划 现有建筑 项目技术指标 占地面积：55000m2 总建筑面积：250000m2 地上建筑面积：200000m2 地下建筑面积：50000m2 车位：1300个（地下） 容积率：4.50 商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等 地面20万m2建筑面积主要为： 商务酒店　　　　　　 　-- 30000m2 办公楼　　　　　　　 　-- 39000m2 商业零售　　　　　　 　-- 50000m2 餐饮/娱乐　　　　　　 -- 45000m2 教育文化和生活配套　 　-- 15000m2 停车场和公共区域　　 　-- 21000m2 地下5万m2建筑面积主要为停车场和设备机房 规划总结 大宁国际商业广场地处上海全新的核心地段，是一个集商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等8大功能于一体的综合性项目，它的出现改变了以往闸北地区无核心商业休闲中心的状况，成为以服务闸北为主，并辐射到宝山、虹口、普陀等区域的上海北区最为典型的商业休闲中心之一。 第二部分：商业划分 功能分区 主力店 车库车位 交还布局 招商情况 现有建筑 大宁国际商业广场共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街，其现代建筑风格的设计，并重以人为本，与消费者的生活习惯和要求融汇，创舒适惬意的生活、消费，重新塑造了上海传统的商业街区，为延续上海市民的“逛街文化”，提供一个有品味、高水平、具规模的现代化平台。 功能分区 01座服饰、数码、培训 02座服饰、影院 05座电器卖场、餐饮、健身 06座服饰、餐饮、保健、手机 08座家居、餐饮、游艺、鞋、眼镜、KTV 09座餐饮、饰品、服饰、鞋 10座服饰、内衣、美发、超市、家纺、保健、银行 11座 餐饮、服饰 12座餐饮、玩具、童装、摄影、游艺、大卖场、酒店 1座商户 娱乐 上影星汇影城:五星级的电影院,由韩国CGV株式会社和上影集团共同投资。4300m2的电影院有6个放映厅，约1000个座位 国际知名连锁企业： 星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯、棒！约翰、味千拉面、一茶一坐等 异国风味餐饮： Latina拉丁餐厅、日本DON-DON元气烤肉、Blue Frog西餐厅/酒吧、汉泰东南亚餐厅、Wings翼CAFé FOOD、Salena意大利餐厅、面包新语面包店、荷风轩铁板烧和韩乡园等世界各地的餐饮。 10座商户 主力店 　 时尚购物 这里的品牌多达100百家左右，算不上像恒隆、美美那种高端品牌，属于普通学生和工薪家层都普遍能承受的品牌，运动系列如：Nike、Adidas、Reebok、Converse、New Balance、Puma、North Face、Colombia、Walker Shop等，流行服饰系列如：加拿大Freedom Central集团旗下的UR2B提供10多个时尚服装品牌、In-Base时尚服饰专门店的20多个品牌、Only / Vero Moda / Jack Jones；Etam旗下多个品牌、V-one男女服饰旗舰店，另外，来自欧洲的著名CA服装百货店即将在本项目开设其在中国的首家旗舰店以及来自法国的Promod女装时尚品牌也落户于大宁国际商业广场。 12座商户 超级市场:2万m2的大型卖场由台湾品牌“大润发”经营(12座南侧2-3层) 主力店 大宁福朋喜来登集团酒店(12座北侧1至4层) 主力店 大型主题游乐园：由台湾卡通尼集团设立的3500m2卡童尼大型主题游乐园，它为幼儿，青少年提供益智类的电子游戏(12座５层） 车库车位 地下建筑面积：50000m2 车位：1300个（地下） 招商情况 项目名称：大宁国际商业广场 租售状态：租赁 环线位置：内环内 项目性质：百货 所在商圈：大宁商圈 业态：零售，娱乐，服务，餐饮 营业面积：110000平方米 总建筑面积：120000 商铺类型：独立商铺 开发商：上海福乐思特房地产发 展有限公司 出租率：100% 参考租金：10-15元/平方米.天 办公楼招租借情况 办公项目：大宁国际商业广场 租售状态：出租 项目等级：乙级 项目类型：办公 出租率：90% 办公建筑面积:38154㎡? 建筑层数:10层?