世联：旅游地产最新专题研究61页.ppt

项目名称 区位规模 功能配备 项目特色 广州鸣泉居国际会议中心 广州白云山麓、大金钟湖畔 ，占地约4万多平米 可同时容纳300人的国际会展中心，另有大小十多间不同类型的会议厅，适合各种会议、签字仪式、洽谈的需求。 拥有八国语言的同步传译系统、视像传输、图文显示、信息处理系统，被称为中国南方“日内瓦”，是国内外各种大型会议的首选地。 深圳会议展览中心 深圳市中心区，总建面28万平方米 具备强大的会议和展览功能，有8大展馆和25个会议厅，还配有3大餐饮区等商务配套 深圳最大的单体建筑 功能齐全，各项设备较先进 定期举办各类展会，知名度高 深圳西丽湖度假村 深圳西丽，建筑面积2万多平米 有从10-800人不同规格的多功能厅及会议室，另有其他餐饮、居住等配套 就地取材，入目尽见石 中国古典田园乡村风格 麒麟山庄 位于西北部麒麟山麓，38万平方米，建面4.2万平方米 共有20至600个座位的各类会议室20余间，其中贵宾楼有16间，一号别墅2间，二至五号别墅各1间，可同时容纳1600余人开会。 临近高尔夫球场和野生动物园，环境清幽，资源优越 为政府的主要接待场所，以接待高层领导和外国访客为主 银湖旅游中心 位于笔架山麓，占地2万平方米。 拥有客房132间，别墅客房65间，可同时容纳400位客人入住，此外还拥有可容纳400人的会场2个，和其他会场近30个 岭南庭院式别墅集广东四大名园建筑风格之精粹，园林别具特色 为深圳市接待办公室所辖的接待基地，近年已发展为深圳主要的会议中心 麒麟山疗养院 位于市西郊的麒麟山下，天鹅湖畔 拥有设备齐全的体检中心；保健药品品种较齐全。以体检为主要服务功能，也对外提供会议接待、组织培训、休闲度假等服务。 主要承担着市属党政机关和事业单位局、处级干部，在深院士及优秀专家和全市离退休人员的健康疗养 是具有深圳特色和国际化标准的现代化多功能的保健中心 珠三角会议中心主要集中在广州和深圳，主要面向本地市场，名目繁多，专门的会议中心较少 第三层次功 能市场供求 珠三角会议旅游地功能混杂，体制僵化，区域型专业会议中心存在严重不足。 类型 典型案例 评价 会议酒店 广州鸣泉国际会议中心、五洲宾馆、麒麟山庄、银湖旅游中心 1、大多为政府行为，受行政管理束缚； 2、往往被动迎合各家需求，在经营中鱼龙混杂，不能从市场脱颖而出； 3、随着市场的发展和客户的成熟越来越不能有效满足客户的多元化和个性化需求 度假村 西丽湖度假村、石岩湖温泉度假村、金海滩度假别墅 深圳有特色的度假村数量并不多； 2、在有限的度假村供给中，大多是考虑经营的需要配备一定的会议室，规模和档次有限。 会展中心 深圳会议展览中心、高交会馆、明华国际会议中心、农行培训中心 1、会展中心和高交会馆都是以会展为主，辅助于会议功能； 2、以会议中心命名的大多只是酒店或者度假村的组成部分； 3、现有的会议中心或者培训中心，由于受地域、规模等因素的限制，都不能构成顶级国际会议中心的有效供给。 第三层次功 能市场供求 泡温泉 山林观光 高层会议接待 项目旅游功能 本地会议接待功能是目前汤泉度假村的强势第三层次旅游功能，但体制不灵活 惠州市政府定点会议疗养区 项目第三层次 旅游功能条件 国家领导人下榻地 主要是政府服务功能， 经营体制僵化 旅游度假地功能发展规律研究 珠三角居民旅游消费行为分析 珠三角旅游度假地发展态势 第三层次旅游功能市场供求 项目第三层次旅游资源禀赋 旅游地等级与第三层次旅游功能呈正相关关系 珠三角区域型旅游地逐渐向第三层次功能倾斜 舒适度指标提升，第三层次旅游需求凸现 以会议功能为主的第三层次旅游需求旺盛 会议接待旅游功能在本地强势，但体制不灵活 珠三角欠缺专门的区域型会议旅游中心 项目旅游发展定位方向：以第三层次的会议旅游功能为主体的标竿性休闲旅游度假村 从外部和内部条件分析，项目适合打造以第三层次会议旅 游功能为主体的标竿性休闲旅游地度假村 会议旅游 温泉疗养 其它休闲项目 会议旅游为主体的休闲旅游度假地 项目旅游度假村发展策略 02 以会议旅游功能为主体，打造国内第一个休闲管理机构 汤 泉 休 闲 管 理 机 构 会议旅游管理 温泉养生管理 人体健康及心理保健管理 休闲教育管理 有氧运动管理 休闲嗜好管理 亲子游乐管理 休闲娱乐管理 休闲美食管理 休闲购物管理 我们的目标 会议旅游目标市场和客户群在哪里？ 其它的休闲旅游功能如何规划？ 项目总体的硬件配套和软行服务有哪些？ 有没有客借鉴的会议旅游发展模式？ 会议旅游需要什么配套设施？ 目标下的问题 项目会议旅游规划 项目综合休闲旅游规划 1 2 项目主体功能定位研究：项目会议旅游规划 会议经济理论研究 会议旅游案例借鉴 项目会议旅游规划 项目会议旅游目标市场 1 机构性会议旅游主体上区分为政府和企业市场