四大行首套房贷利率普遍下调 恒大创出销售最高纪录.docxVIP

　导读：　　四大行首套房贷利率普遍下调：最低8.5折　　首套房贷利率有望重返8折优惠　　6月初楼市成交平稳上升　　成交量跌幅连续三月收窄楼市回暖迹象显现　　恒大地产5月份创出单月销售最高纪录　　评论：房地产政策关键是稳定预期　　四大行首套房贷利率普遍下调：最低8.5折　　去年是客户来借钱，我们没钱借出去；降了存款准备金率之后，我们钱是足够了，得想办法把钱放出去。华南地区一家工商银行人士告诉《每日经济新闻》记者。多家银行的客户经理也表示，目前不用担心银行额度紧张的问题。　　资金供给充裕，限购、限贷却压制着购房者需求。在此背景下，各家银行的首套房贷利率会有何走势？　　昨日(6月11日)是央行宣布利率浮动放开的第二个工作日。记者从深圳及华南其他地区多家银行网点了解到，一些银行已经推出各自的首套房贷利率，利率有高有低，小的城商行则仍在观望。一场银行间的房贷利率博弈已经揭幕。　　据记者调查，四大行里，建行的首套房贷利率最低，符合一定条件的客户可以享受基准利率的8.5折；利率最高的是工行，按照央行基准利率执行；中行和农行最低可达基准利率的9折和8.8折。　　房贷利率：跟着对手做　　上述工商银行人士告诉记者，我们地区不是工商银行一家在做，各家银行都是自己定价。我们一有新政策或者品种出来，其他银行马上就会推出一个类似的政策，而且可能比我们更优惠。　　该人士指出，该行很多政策和产品的文件都是密件，员工只能在密件库里默记，连笔记都不能做，因为他们(同行)一知道就会马上复制，所以四大行的政策最后都会趋于平衡。他说。　　深圳农业银行一支行的客户经理也对《每日经济新闻》记者表示，我们会观察其他银行的动向。我看现在很多银行都是9折，不排除我们短期内有上浮到9折的可能。　　银行业理财产品设计师姜龙君对《每日经济新闻》记者表示，即使是利率市场化，大家还是会看对手来做，谁跑太快，承受的风险会更大。　　房贷是长期性产品，四大行的利率政策基本上都会趋于平衡。谁都不愿意做第一个。不过如果有一家银行带起头了，大家就会跟风，多了少了15个点，对整个银行的业绩都会有影响。深圳某银行信贷部门人士告诉记者。　　一位不愿具名的城商行相关人士也对记者表示，我们对于利率的定价，会有两方面的考量。第一就是同业的具体做法，二是根据自己的业务结构和综合情况来考虑定价。大行有大行的情况，我们有我们的情况。不过，肯定需要有较快的反应速度，不然会对客户的稳定性造成影响。　　调查：首套利率普遍下调　　《每日经济新闻》记者昨日对华南地区多家银行进行调查，四大行已经制定出全新的房贷利率，一些小的城商行则仍在观望。　　记者发现，四大行中，农业银行只要客户贷款超过70万元，就可给出基准利率8.8折的优惠；贷款在70万元以下则是基准利率的9折；建行的房贷利率最低可达8.5折。只需要客户贷款超过100万元，而且资质良好就可以享受到最低折扣。该行客户经理对记者表示。　　中行和工行分别按基准利率的8.8折和基准利率执行。　　另据调查，浦发银行的首套房贷也是按照基准利率执行，广发银行和招商银行都为9折，广东华兴银行则有7折优惠，南粤银行尚未公布。　　原来首套房贷我们行最低是8.5折，现在基本上没有8.5折，执行央行最新公布的基准利率，实际上跟原来8.5折的利率是一样的。工商银行华南地区一名信贷人员告诉记者。　　至于二套房，虽然银监会最新制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷按60%差别计算风险权重降低到50%。但是据《每日经济新闻》记者调查，目前为止，二套房贷款未受影响，各家银行步调一致，均按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为六成。　　不过尽管在降息和利率优惠之后，购房者有了更强的购房动机，但限购、限贷的规定仍制约着房贷的需求。　　调整利率之后，不会马上就有很多人来贷款。说实话，有购房需求的人早就来贷款了。现在限购、限贷是最要命的，很多地区第三套根本贷不到。工商银行华南地区某支行信贷部门人士对记者表示。(每日经济新闻田文会)首套房贷利率有望重返8折优惠　　随着降息靴子落地，市场对于首套房贷利率优惠的预期日趋强烈。上证报记者近日调查获悉，上海首套房贷利率优惠有望进一步扩大，由目前的8.5折继续下探，8折优惠有望重出江湖。　　我们听说银行正在调整，据说有些银行首套房贷利率可以做到8折优惠，有些银行甚至可以做到7.5折优惠，不过目前我们还没有收到正式通知。上海某中介公司的客户经理向记者表示。　　近日央行意外降息，并将金融机构贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍，市场对于首套房贷利率优惠的预期日趋强烈。据媒体报道，目前北京已有银行将首套房贷利率优惠做到8折，而广东则有银行给出了7折的利率优惠。　　记者咨询了上海多家银行和房地产中介公司后获悉，目前上海地区的首套房利率优惠依然是8.5折，不过对于房贷利率