大型商住项目前期策划方案书资料.pptx

攀枝花市西区清香坪项目营销策划方案;;【城投山水新城旧改项目】 开启城市影响力时代;;;;;攀枝花城市升级：城市的性质定位为川滇交界毗邻地区区域性中心城市；以资源综合开发利用为主的现代特色工业城市；具有南亚热带风光的宜居城市。;形成四大城镇发展片区 城镇规划空间布局以产业布局为依托，以成昆铁路沿线为发展轴，以中心城区、攀莲镇为重点，以渔门镇、大田镇为次重点，在空间布局上形成四大城镇发展片区： 中部以攀枝花城区为核心，包括桐子林、红格两大外围组团和布德、同德、福田、新九等乡镇； 东北部以米易县城为核心，包括白马组团和丙谷、撒莲、垭口等乡镇； 西北部以渔门为核心，包括永兴、格萨拉、惠民等乡镇； 南部以大田为中心，包括平地镇、大龙潭等乡镇。 最终形成“以攀枝花主城区为中心，轴向布局，成群发展”规模等级布局合理、呈现特色鲜明的“都市环+放射组团”的“阳光型”城市功能空间布局结构。 ;在城市功能分区方面，江南片区由炳草岗、渡仁（含干坝塘、龙塘等城市新增用地）等功能区组成，定位为城市中心区，在干坝塘一带设置城市中心，在炳草岗、那招设置片区中心，重点发展商贸金融、文化娱乐等。 江北片区由弄弄坪、攀密组成，作为城市中心区组成片区之一，江北片区中心设置在东风，以发展选矿业、稀有金属冶金为基础，集生活、生产、物流及其它相关功能于一体的综合型的城市片区，片区中心布置在清香坪，配套居住和服务设施。 城东片区由青龙山—金江和团山—马店河—迤资一线用地组成，片区中心规划在金江镇，主要以钒钛产业和电冶化工产业发展为主，并集中发展仓储物流业，是攀枝花未来城市工业发展的重要载体。;1、在规划期内，炳草岗城市商业中心商圈要逐步向炳二区炳三区以及城市新区拓展 和延伸，加强对外零售和服务的辐射。 2、规划发展商贸经济带，即打造以金沙江及其支流仁和沟两岸的以“阳光、休闲、 运动”为主题集休闲、娱乐、健身、观光和餐饮、购物于一体的特色商贸经济 带； 3、规划大渡口、清香坪、仁和、瓜子坪4个匙域商业中心；重点培育发展7条商业街； 4、积极推进新型业态（超市、专业店、专卖店等）的发展，重点发展社区便民商业，规 划27家超市，其中现有21家，新建6家；规划农贸市场（含生鲜超市）58家，其中现 有51家，新建7家； 5、规划商品交易市场25家，其中现有18家，新建7家； 6、形成物流园区为主体及物流配送中心为配套的流通服务体系，重点规划建设位于 攀枝花火车站和新建高速公路入口附近的金江及总发、密地等物流园区。;攀枝花2012年-2014年一季度国民生产总值表; 　2014年一季度分市州主要经济指标完成情况 　;　;西区规划：该区西部重点发展煤化工和建材工业，并配套居住和服务设施；东部以改善居住环境、完善服务配套为主。城西分区中心布置在清香坪。;西区经济和社会发展目标：“十二五”末，建成区面积达17平方公里，人口20万。至2030年,城市用地规模35.5平方公里，GDP达420亿元。其中，服务业增加值占GDP的比重不低于30%,生产性服务业增加值占服务业比重不低于40%。 快速推进西区清香坪“文化岛”新城、大水井新区和新庄新区城市开发建设：清香坪文化岛项目——占地面积352亩，规划建筑面积约63万平方米，是西区未来文化、经济、商贸和居住中心。现已完成项目用地规划调整和420户房屋征收补偿，占总任务539户的78% 。大水井新区——按照“碧波新城，宜居乐园”的城市建设总体构思，将其打造为西区消费性服务业态区，项目占地面积2.1余平方公里，主要规划有商住、行政办公、水上公园、江边码头、城市景观中轴线等。约270亩首期开发建设项目用地征收有序开展。新庄新区——作为西区生产性服务业中心综合服务区，定位为“门户枢纽、总部基地”，规划用地规模1.61平方公里。主要规划有绿地景观、办公产业研发、现代物流、居住、公共服务设施等用地功能。新庄片区生产性服务业60.81公顷，从用地规模看，达到全区的70%，将成为西区的生产性服务业基地。;项目属性界定：位于西区未来的城市中心清香坪，集居住体验、休闲娱乐体验、购物体验为一体的体验式城市综合体。;清香坪占位：;项目独特性：项目自身并不具备明显的优势资源，需要后天打造；但项目交通优势、周边绿化优势相对凸显。;项目本体价值点总结：区域发展、生态环境、水景资源、生态公园、缓坡资源构成了本项目的价值资源整体。;项目三级价值洞察分析小结：项目核心价值主要为城市规划价值、后续资源打造价值、后续商业配套价值。;;房地产宏观政策环境分析;房地产宏观政策环境分析;攀枝花房地产整体情况;攀枝花房地产整体情况;攀枝花房地产整体情况;攀枝花房地产整体情况;住宅消费者需求分析;商业消费者需求分析;我们将从以下二个维度分析项目竞争环境，通过竞争环境分析与研究，挖掘项目存在的战略发