河北国际商业广场提报方案资料.pptx

【河北国际商会广场】项目招商思路提报 定位思路 第二部分 项目剖析 服务内容 第三部分 合作方式 案例解析 第一部分 PART 01 --案例解析-东胜广场 【开发背景】 【项目定位及主要入驻品牌】 项目定位：都市时尚生活MALL，商业面积9万余平米，汇聚餐饮、休闲、娱乐、购物、儿童教娱等多种业态。 开业时间：2014年9月19日 主力店品牌：永辉超市、横店院线、屈臣氏、麦当劳、必胜客、尚品宅配、宝力健身等 品牌餐饮及娱乐品牌：海底捞、小时代铁板烧、乐烤天下时尚自助烤肉、韩芝山芝士肋排、那溪那山、拿渡、味小煲、千吉涮、过桥缘米线、唱吧麦颂KTV。 儿童主题体验品牌：瑞尔水上乐园、爱宝堡儿童乐园、茉莉幻想 【服务团队介绍】 投资商：东胜集团 招商执行、商业运营及物业管理：石家庄金世界城市广场商业投资有限公司（东胜子公司，广昭机构前身）； 商业空间设计：上海CCI设计研究院 前期策划报告：戴德梁行 PART 02 --项目剖析 --定位思路 【项目剖析】-现状分析 本案 项目位于交通街与仓丰路交叉口西北角。项目的区位属于石家庄南部新建城市区。 该区域主干道属于近几年新建，周边的社区较新。周边的商业氛围以专业市场为主。 【项目剖析】-规划分析 从城市规划发展方向的角度看，项目周边是以商业和工业发展为主。 项目西侧，胜利大街以西是住宅生活区。 项目东侧，建设大街以东，是以文教为主的区域。中间有部分住宅区。 规划住宅区 本案 文教科研 用地 文教科研 用地 商业 用地 工业 用地 住宅区 【项目剖析】-SWOT分析 SWOT 优势 交通便利 项目品质和形象好 河北商会的良好基础 劣势 周边商业氛围不理想 商业建筑结构造成使用难度较大 机遇 周边的住宅新项目较多 石家庄南部区域的崛起 区域内大型商业的空白 挑战 周边建设进度需要时间 【定位思路】 结合SWOT分析和项目自身与周边的特点，我们建议河北国际商会广场的商业部分定位考虑一下三个反向： 重点考虑南部商圈未来居民、周边单位的消费需求 精品社区商业综合体 重点考虑区域内的商业业态特点 高端汽车家居生活馆 重点考虑项目的商务功能 会议会展商务中心 【精品社区商业综合体】 精品社区商业综合体： 服务于周边区域商圈内的居民的基本生活消费。 超市作为商业体的基础，提供日常消费需求的基础服务。 以儿童教育培训和少儿娱乐为主要特色。 配合时尚餐饮和高端生活配套，打造精品的社区商业综合体。 超市和知名儿童业态作为主力店 【精品社区商业综合体】 该定位商圈解析： 我们通过商圈的辐射范围分析，来深入了解各个定位的特点。 社区商业的商圈范围比较小，以服务周边为主。 南二环外的新建住宅区是项目的主力商圈。 项目的辐射商圈在主要还在二环外，向东延伸。西部受铁路的限制。 此定位的商圈范围 核心商圈 次级商圈 【精品社区商业综合体】- 案例分析 新邻生活站 社区型购物中心新商业模式——STATION生活站系列产品的首发项目。社区商业是未来中国商业地产发展的主流方向，而其精品社区商业STATION系列的概念内涵是：“小而美”，立足周边社区，服务居民，满足社区文化构建和新生活标准，以商业为载体，旨在引领社区消费新时尚，为社区居民营造温情、和乐以及欣欣向荣的崭新生活氛围。STATION不仅是生活体验中心和便捷的儿童娱教场所，更是代表了未来潮流方向的“新社区生活方式”的开创者。 新邻生活站突出的特点是体验业态占到项目总体量的绝大部分。餐饮、娱乐、儿童等业态是项目的主力，而零售只是项目的配套。 【高端汽车/家居体验馆】 高端汽车家居体验馆： 这个定位是一个体验馆的集合体。 石家庄没有以高端车和进口车为特色的集中销售场所。而项目在二环附近，交通便利，符合汽车销售选址的特点。集合众多高端车、平行进口、高端二手车的销售站厅，配合以汽车后市场服务、金融服务，形成高端车销售中心。 高端家居体验馆，不以大型建材和家居作为主要经营项目。而是以装饰、软装和配饰等为主。 商务配套服务于项目本身的写字楼公寓中的商务群体。 【高端汽车/家居体验馆】 该定位商圈解析： 沿二环布局是目前汽车业态的主要状态。项目在二环附近，作为高端车的销售中心，核心商圈范围确定在沿南二环的沿线。 项目能辐射的范围是整个石家庄，乃至石家庄的周边县区。 此定位的商圈范围 核心商圈 次级商圈 【会议会展商务中心】 会议会展商务中心： 会展本身是整个房地产项目的立项。近年来各种商务会议、婚宴宴请等发展迅速。 以会议会展为中心，酒店住宿、餐饮为基础配套是整个定位的基本结构。 配置大量的会议中心，可以同时容纳会议人数在区域内成为最大，远远超过一般的商务酒