2014年惠州市惠城区重点商业项目考察42页素材.ppt

港惠新天地 项目名称 港惠新天地购物中心 开业时间 2008年 项目地址 惠城区河南岸演达一路 开发商 惠州市富盈置业有限公司 总建筑面积 约15万㎡ 单层面积 约20000㎡ 柱距 8.4-9m 建筑层数 8层（负3至地面5层） 建筑层高 5米 外广场面积 　5000㎡ 停车位总数 1556个 项目定位 惠州最大的购物、休闲、娱乐、美食、文化、观光为一体的一站式综合体验型购物中心。 通道宽度 主通道 4m 铺位 开间 8m 次通道 3m 进深 8-16m 装修情况 扶梯 6组 洗手间 12个 主力铺位面积 沃尔玛 约14000㎡ 出租率 80% 项目基本情况 B3、B2层业态面积比例分析 B3、B2层均为地下停车场,每层面积约为20000㎡，分为西区、北区；每层直梯3部，扶梯1部，楼梯8台。 B1层业态面积比例分析 业态名称 面积（㎡） B1北区 苏宁电器 1800 B1北区 世宇乐园 600 闲置区域 2600 B1西区 地下停车场 6000 合计 20000 B1层业态为苏宁电器、世宇乐园、电器零售散铺。 B1层规划业态有主要为数码、电器等。但目前只有苏宁电器、世宇乐园和少量手机数码散铺经营，其余业态商家均已撤出（因租金返租问题）。 F1层业态面积比例分析 业态名称 面积（㎡） 比例 时尚女装 3000 22.9% 餐饮美食 6500 49.7% 化妆品 700 5.4% 珠宝饰品 560 4.3% 名表 200 1.5% 数码/礼品 465 3.6% 皮具/箱包 580 4.4% 男装 355 2.7% 休闲运动 700 5.4% 美容护理 10 0.1% 银行/服务 5 0.0% 合计 13075 100.0% F1层业态以时尚女装为主，占比24.8%，代表品牌有拉夏贝尔、欧时力、淑女屋、歌莉娅、only、G2000、粉蓝等国内一、二线品牌。 本层空置率为45.5%。 F2层业态面积比例分析 业态名称 面积（㎡） 比例 沃尔玛 7320 61.0% 时尚女装 2120 17.7% 化妆品 168 1.4% 珠宝饰品 64 0.5% 内衣 960 8.0% 鞋履 1200 10.0% 餐饮/美食 64 0.5% 美容护理 50 0.4% 其他 60 0.5% 合计 12006 100.0% F2层主力店是沃尔玛，业态以时尚女装为主，占比17.7%，代表品牌有季候风、优美世界、自由鸟、Misae-d、俏阿姨等国内二、三线品牌。 业态名称 面积（㎡） 比例 沃尔玛 7350 60.9% 皮具箱包 144 1.2% 内衣 208 1.7% 鞋履 564 4.7% 男装 2200 18.2% 休闲运动 1600 13.3% 合计 12066 100.0% F3层业态面积比例分析 F3层主力店是沃尔玛，业态以男装为主，占比18.2%，代表品牌有七匹狼、卓西龙、柒牌、雅戈尔、名盾、浪登、 G2000等国内二、三线品牌。 F4层业态面积比例分析 业态名称 面积（㎡） 比例 万达影城 3000 29.8% 永正图书 1500 14.9% 蚂蚁家儿童会所 500 5.0% 红黄蓝亲子乐园 680 6.8% 爱婴岛儿童百货 3000 29.8% 爱乐游儿童乐园 750 7.5% 数码礼品 230 2.3% 皮具/箱包 16 0.2% 鞋履 77 0.8% 休闲运动 471 4.7% 儿童系列 1280 12.7% 其他（空铺） 60 0.6% 合计 10064 100.0% F4层业态以休闲娱乐、儿童类为主，占比超过50%，代表品牌有万达影院、永正图书、红黄蓝、爱婴岛、爱乐游等国内二线品牌。 F5层业态面积比例分析 业态名称 面积（㎡） 比例 稻香海鲜酒楼 3300 28.9% 3D奇幻艺术馆 360 3.2% 家优时尚生活超市 500 4.4% 家居生活 840 7.4% 美容护理 400 3.5% 其他餐饮美食 6000 52.6% 合计 11400 100.0% F5层业态以餐饮为主，占比约80%，代表商家是稻香海鲜酒楼等。 小结 1、港惠新天地的体量大，是目前惠城区体量最大的在营商业项目，且经营状况良好，空置率低。 2、港惠新天地的业态以零售和餐饮为主，其中零售类以服饰类为主。 3、港惠新天地的品牌档次以国内中高端为主。 吉之岛 项目名称 吉之岛超市（隆生?半岛广场） 开业时间 2008年 项目地址 惠城区东湖西路 开发商 广东隆生企业投资有限公司 总建筑面积 约2.2万㎡ 单层面积 约5500㎡ 柱距 8.4-9m 建筑层数 3层（地上1-3层） 建筑层高 5.5米 停车位总数 地面两层停车场 出租率 95% 通道宽度 主通道 4m 铺位 开间 --- 次通道 2.4m 进深 --- 装修情况 扶