利用改造加固技术发挥房产使用效益.doc

利用改造加固技术发挥房产使用效益【摘要】业主如何积极利用改造技术，充分发挥房产使用效益？本文针对不同房屋提出不同的加固改造措施，提高了房屋使用寿命，对继续发挥房产使用价值具有重要的借鉴意义。? 【关键词】房屋；改造；效益?? The use of transformation efficiency in the use reinforcement techniques to play real estate? Wang En-jun? (Yangzhou University, Box 10020YangzhouJiangsu225009) ? 【Abstract】Owners how to make active use of adaptive technology, effective use of full real estate? This paper proposed a different housing for different Retrofitting measures to improve the housing service life, use of the property value will continue to play an important reference.? 【Key words】Housing;Transformation;Benefits?? 1. 引言? 许多单位尤其是有一定办学历史的高等学校，大量存在使用20～30年房屋，有些房屋已使用50多年，有的甚至使用时间更长，这些房屋都有一个共同的特点，即从施工到使用的漫长时期内，由于各种影响，不可避免地会发生破损，结构的破损导致结构可靠性的降低，甚至丧失其可靠性。包括：? 1.1现有房屋，或因年久失修，或因质量低劣，或因维护和使用不当，相当多的房屋不符合安全和使用的要求。? 1.2各种自然灾害因素和人为因素，如荷载变化、温度变化、冲刷、冻融、风化、砼碳化、砼和周围环境中的化学物质，以及使用和维护不当等导致房屋开裂剥落、变形过大等，相当多的房屋不符合安全和使用的要求。? 1.3现有房屋使用功能、建筑外观不能满足新的要求。? 将旧房拆除又显可惜：? （1）产生巨大的资源浪费和重新建设的巨大投资。?（2）产生大量的建筑垃圾严重污染城市周边环境，最终又将花费大量资金去治理。?（3）将就着使用又带来很多的烦恼，如结构安全性、使用功能等不能满足要求。?（4）对于一些历史性建筑，不仅是经济的问题，更重要的是历史的见证与传承，只能保护而不允许拆除。对于这些房屋业主时常倍感头疼，属于标准的“鸡肋”，因此长期以来这些旧房的使用效益不高，有的甚至处于半“退休”状态。 ? 事实上旧房仍具有一定的承载能力，并具有一定的使用价值，更何况只能保护而不能拆除的历史性建筑，扬州某高校把加固、加层、加接、扩建等改造技术成功地运用在该校的一些旧房改造中，取得了很好的经济效益和社会效益。对此，笔者作了一些探讨。? 2. 典型案例分析? 2.1运用加固、加接技术，改造筒子楼 该校一校区有多幢上世纪80年代初期建造的筒子楼，内廊式4层砖混结构，每个开间3.8m，公共盥洗间，改造前每间住8位同学，共居住640位，每位同学年住宿费600元。鉴于国家出台4位本科生住一间，且须带卫生间的政策以及该楼已十分破旧，建成后从未进行过大修，学校决定利用暑期进行改造。改造主要为一方面进行楼房加固，一方面进行南北两侧加接卫生间，同时对全楼进行装饰装修，除墙体、楼板等结构保留外，其余装饰层全部凿除后按照目前的标准重新进行装饰。改造后楼里楼外焕然一新，该幢房屋改造资金为180万元，净增建筑面积803m?2，盘活了建筑面积2318m?2。每间房间住4位同学，每间有卫生间，采用智能供用电系统，提供上网、空调、热水器等用电设施，住宿条件大为改观，同时改善了周边校园环境，消除了用电安全隐患。每位学生住宿费由原来的600元/年提高到1500元/年，共居住352位同学，每年收取住宿费52.8万元，比改造前的38.4万元，多收入14.4万元，预计12.5年即可收回投资，达到了投入少量的钱完成新建工程的目的，受到了学校、家长的欢迎。? 2.2运用加固、加层、加接技术改造学生食堂 该校一校区原有3个学生食堂，第一、二学生食堂均为过去七十年代建造的占地面积2000m?2的单层食堂，房屋破旧；第三学生食堂为框架3层，建筑面积4058m?2，其中闲置面积为1800m?2。校区学生人数5000余人。该校区一方面学生宿舍用地紧张，另一方面学生食堂土地资源浪费严重而且该区域由于硬件条件差，环境不美观，零乱 鉴于这种