津南八里台项目商业全流程解决方案资料.pptx

;项目整体操作思路;内容提要;行业;商业地产未来发展趋势;;1、就业形势;2、创业意向;3、创业出口;4、政府诉求;4、政府诉求;5、小结;; 我们以商业地产项目的特征属性作为基础，并赋予“创业园”的概念。打造以实体经济消费为基础的商业属性创业园区，区别于目前的“网络IT创业园，文化产业创业园，以及小型孵化器式创业园区”等工业属性创业园项目。使得创业者在进入创业阶段即可获得收益，缩短了创业成功的周期，最大程度的降低了创业风险。 由于方案中需要解决多方面的矛盾，实现利益最大化，因此，在本方案中创业人的目标属性明确，即仅限符合国家政府扶持的大学生为唯一创业主体。;创业人 (大学生）;“创业园”管理模式;“创业园”业态方向：;;市面上目前可以以加盟方式引入的餐饮品牌商家约有5000多个商家。;数码加盟引入;;创业资金解决方式：;;目标???定：;推广方式：;;某大学生创业;品牌甄选条件：;创立公司：;以100㎡面积的商铺为需求举例： 均价：12000元/㎡ 总房款为：120万元 首付款：60万元。 商业贷款10年期每月月供额： 113.8*60=6828元 按照目前大学生创业的优惠政策： ?市劳动和社会保障部门为支持高校毕业生自主创业开辟了多种渠道，除对自谋职业、自主创业的大中专毕业生继续提供2万元到5万元的小额贷款外，还将允许多名毕业生组合群贷，贷款额最高可达100万元。 ;装修款测算：;根据餐饮品牌的日常营收状况进行初步测算： 目前可加盟的快餐类品牌（繁华地段餐饮品牌会采用自营方式）日均营收在5000-8000元，节假日可破万。 按照人均消费25元测算，一天大概仅需200人次即可满足当日5000营业额。 估算淡季营业收入一个月仅20天实现5000营业额，月营业收入约10万元。按照月高额营业收入月20万元。 *具体预估需根据品牌方提供相应的同类地区收益平均水平进行细致测算。 ;盈利模式测算：;待解决问题：;Thanks For Listening！