房地产相关税收政策 - 珠海地税.ppt

房地产相关税收政策分析 主讲人 钟必 主要内容 一、以土地投资问题 二、土地增值税清算问题 三、营业税的纳税义务发生时间 四、视同销售问题 五、对国税函〔2008〕299号文的理解 六、拆迁补偿问题 七、虚开建筑业发票问题 一、以土地投资问题 (一)土地投资入股问题 案例: 甲公司取得一块土地，成本1000万，评估价1800万元，没有进行开发。现乙房地产公司要购买该块土地，出价1800万元，并表示配合甲公司采用最合适的办法进行运作。甲公司决定以土地投资的形式入股乙房地产公司，占其30%的股权。 假设条件：1、甲公司注册资本1000万元，全部用于该土地；2、甲公司没有发生别的业务和费用；3、所有工作都在2008年度完成。 如果有土地投资入股协议 地税机关都会以人为本 开出房地产转让税费免税证明 办理土地过户 甲公司要办的手续 必须办理其财产权的转移手续 公司法　自2006年1月1日起施行　　 第二十八条　 以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。 第二十九条 股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。 乙房地产公司要办的手续：变更注册资本 《中华人民共和国公司登记管理条例》