新津县房产管理局.doc.docVIP

新津县房产管理局 一、行政执法主体 （一）法定行政机关 执法职责：新津县房产管理局是主管全县房产行政管理的县政府工作部门。 1、负责全县城市房屋拆迁管理，发放城市房屋拆迁许可证，裁决拆迁纠纷，申请司法强制拆迁和行政强制拆迁，对拆迁单位进行管理； 2、负责全县城市房屋权属管理，确认房屋权属，办理房屋所有权登记，颁发房屋权属证书，产籍档案管理，商品房预售、现房销售管理，新居工程房屋所有权登记发证，依法对未取得商品房预售许可证，擅自进行商品房预售等行为进行查处； 3、负责全县经济适用房建设审批和住房制度改革，依法对擅自出售公有住房、经济适用房等行为进行查处； 4、负责房地产转让、房屋租赁、房地产抵押和房地产中介服务机构管理，依法对未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务等行为进行查处； 5、负责全县物业管理活动的监督各类工作，拟定物业管理政策并组织实施，依法对物业管理活动中的违法违规行为进行查处； 6、负责全县城市房屋安全监管，对房屋安全进行鉴定，对全县房屋装修进行结构安全管理，依法对未领取房屋装修结构安全批准书擅自拆改房屋结构等行为进行查处。 （二）法律法规授权的组织 1、新津县房屋安全鉴定办公室 执法职责：负责全县城市房屋安全监管，对房屋安全进行管理，对全县房屋装修进行结构安全管理。 （三）依照法律法规规章受委托的组织 1、新津县房屋产权产籍监理所 执法职责：受新津县房产管理局委托，负责全县城市房屋权属管理，确认全县国有土地上的房屋权属，办理房屋所有权登记，颁发房屋权属证书，新居工程房屋所有权登记发证，管理产籍档案，商品房预售、现房销售管理。 二、行政执法依据（32部） 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（全国人大常委会 施行时间：1995.1.1） 2、《城市房屋拆迁管理条例》（国务院 施行时间：2001.11.1） 3、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院 施行时间：1998.7.20） 4、《物业管理条例》（国务院 施行时间：2003.9.1） 5、《四川省城市房屋拆迁管理条例》（省人大常委会 施行时间：2006.3.1） 6、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》（市人大常委会 施行时间：2000.7.1） 7、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部 施行时间：1994.4.1） 8、《城市房屋拆迁单位管理办法》（建设部 施行时间：1991.8.1） 9、《城市房屋租赁管理办法》（建设部 施行时间：1995.6.1） 10、《城市房地产抵押管理办法》（建设部 施行时间：1997.6.1） 11、《城市商品房预售管理办法》（建设部 施行时间：2004.7.20） 12、《城市房屋白蚁防治管理办法》（建设部 施行时间：2004.7.20） 13、《城镇最低收家庭廉租住房管理办法》（建设部 施行时间：2004.3.1） 14、《经济适用住房管理办法》（建设部 施行时间：2003.5.13） 15、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部 施行时间：2002.5.1） 16、《城市房地产权属档案管理办法》（建设部 施行时间：2001.12.1） 17、《城市房屋权属登记管理办法》（建设部 施行时间：2001.8.15） 18、《城市房地产中介服务管理办法》（建设部 施行时间：2001.8.15） 19、《商品房销售管理办法》（建设部 施行时间：2001.6.1） 20、《房地产测绘管理办法》（建设部 施行时间：2001.5.1） 21、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部 施行时间：1999.5.1） 22、《城市危险房屋管理规定》（建设部 施行时间：1994.4.1） 23、《城市异产毗连房屋理规定》（建设部 施行时间：2001.8.15） 24、《四川省城市房屋白蚁防治办法》（省政府 施行时间：2006.3.1） 25、《四川省已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》（省政府 施行时间：1996.2.6） 26、《四川省城市住宅物业管理暂行办法》（省政府 施行时间：1999.2.6） 27、《四川省建筑装饰装修管理办法》（省政府 施行时间：2003.4.1） 28、《成都市城市住房专项维修资金管理实施办法》（市政府 施行时间：2004.4.1） 29、《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》（市政府 施行时间：2001.11.1） 30、《成都市城市扬尘污染防治管理暂行办法》（市政府 施行时间：2001.9.12） 31、《成都市城市房屋租赁管理办法》（市政府 施行时间：1996.12.1） 32、《物业管理企业资质管理办法》（建设部 施行时间：2004.5.1） 三、行政行为 （一）行政许可证[审批]（10项） 1、商品房预售许可 法律依据： （1）《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条