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顺德区2014年国有建设用地使用权基准地
价更新项目成果汇编
佛山市顺德区国土城建和水利局
广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司
2015年10月
目 录
一、基准地价更新成果 1
1
（一）顺德区国有建设用地使用权基准地价成果体系说明
1
（二）顺德区基准地价地价内涵
2
（三）顺德区基准地价更新成果
1、顺德区各用途级别基准地价2
2 、顺德区各用途区片基准地价12
3、顺德区商服用地路线价表13
4 、顺德区现有低层低密度住宅占地地面地价一览表20
5、顺德区各用途网格点基准地价成果21
二、基准地价修正体系 22
22
（一）商服用地宗地地价修正体系
1、商服用地楼层修正22
2 、临街深度修正22
3、宽深比修正23
4 、街角地修正23
5、其他个别因素修正23
6、使用年期修正23
7 、土地开发程度修正24
24
（二）住宅用地宗地地价个别因素修正体系
1、容积率修正24
2 、单家独户用地临路修正24
3、其他个别因素修正25
4 、楼层修正系数25
5、使用年期修正26
6、土地开发程度修正27
27
（三）工业用地宗地地价个别因素修正体系
1、其他个别因素修正27
2 、使用年期修正27
3、土地开发程度修正27
28
（四）特殊类型用地地价修正
三、成果应用指南 28
28
（一）网格点基准地价成果应用
1、应用基准地价系数修正法评估宗地地价一般步骤28
2 、应用基准地价系数修正法评估宗地地价计算公式29
I
3、应用基准地价系数修正法评估宗地地价示例31
39
（二）级别基准地价成果应用
1、应用基准地价系数修正法评估宗地地价一般步骤39
2 、应用基准地价系数修正法评估宗地地价计算公式39
3、应用基准地价系数修正法评估宗地地价示例40
II
顺德区2014 年国有建设用地使用权基准地价更新项目成果汇编
一、基准地价更新成果
（一）顺德区国有建设用地使用权基准地价成果体系说明
本次顺德区基准地价更新成果包括：级别基准地价、区片基准地价、商服用地路线价、低
层低密度住宅占地地面地价、网格点基准地价。其中公布应用成果包括：级别基准地价、商服
用地路线价、低层低密度住宅占地地面地价和网格点基准地价。
图1-1 顺德区基准地价更新成果体系示意图
（二）顺德区基准地价地价内涵
本次基准地价的地价内涵是土地在正常市场条件、区域设定土地开发程度、设定容积率和
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