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融资租赁管理师 职业考核高级培训班 学习资料 大纲目录 第一章 融资租赁特性与企业融资的关系 1 一、 租赁的特点 1 二、 融资租赁的概念 1 1. 合同法的角度 1 2. 会计准则的角度 1 3. 税收的角度 2 4. 监管的角度 3 三、 融资租赁的交易特点 3 1. 融资不见“资” 3 2. 融物即融资 4 3. 融资租赁中承租人税收 4 4. 融资租赁的其他特点 5 第二章 融资租赁公司的种类与运营条件 6 一、 融资租赁公司的机构性质的界定 6 二、 我国有两种融资租赁企业主体 7 1. 融资租赁公司的属性划分 7 2. 银监会监管的金融租赁公司运营要求 7 三、 融资租赁公司的审批与运营要求 10 1. 融资租赁公司的机构性质 10 2. 设立条件 11 3. 公司的筹建与开业 11 4. 关于分支机构的设立 11 5. 关于股权比例及股东的规定 13 6. 经营范围 13 7. 租赁标的物 14 8. 关于委托租赁资产的归属和记账 14 9. 外汇租赁业务的外汇管理 14 第三章 融资租赁交易结构设计与专业化管理 16 一、 项目定位 16 1. 要解决的问题 16 2. 设计目的 17 二、 结构设计原则 17 1. 坚持租赁交易原则 18 2. 把复杂的事情简单化 18 3. 可以重复拷贝 19 4. 利益共享 风险共担 19 5. 细节设计 20 6. 科学依据 20 三、 设计基础 21 四、 基本共识与基本条件 23 五、 结构设计 24 六、 各方权益与责任 25 1. 租赁公司 25 2. 承租企业 26 3. 供货厂商 27 4. 出资人 27 5. 租赁经纪人 28 6. 外贸代理公司 28 7. 运输公司 28 8. 保险公司 29 9. 担保公司 29 10. 公证处 29 七、 框架结构及运行说明 30 1. 融资租赁主结构 30 2. 沟通与递交材料 31 3. 寻找担保 31 4. 提供担保 31 5. 租赁物件采购 32 6. 签定融资租赁合同 33 7. 合同文本公证 33 8. 租赁公司融资 34 9. 帐户共管 34 10. 支付货款 35 11. 交货 35 12. 运输服务 35 13. 财产、运输保险 36 14. 启动风险监控系统 36 15. 支付租金 37 16. 偿还融资款 37 17. 办理产权转移手续 37 18. 租赁物回收 38 19. 物权退出 38 20. 物件变现 39 21. 担保公司履行责任 39 22. 收益分配 39 八、 安全性分析 40 九、 收益性分析 41 1. IRR 企业内部收益率 41 2. ROA 总资产收益率 41 3. ROE 权益收益率 41 4. 成本核算 42 5. 租金计算 42 6. 利益精算 42 十、 流动性分析 42 第四章 融资租赁业务管理 43 一、 信用调查 43 1. 自然人（承租人）信用调查 43 2. 法人单位（承租人）信用调查 43 二、 融资租赁项目评审 44 1. 建立原则 44 2. 评审组织的职责 44 3. 融资租赁业务评审内容 44 4. 评审结果处理 45 第五章 融资租赁合同管理 46 一、 融资租赁合同概念 46 1. 融资租赁合同是一种独立的合同 46 2. 融资租赁合同的标的物 46 3. 出租人提供租赁物供承租人使用 46 4. 承租人使用租赁物的代价是支付租金 47 二、 融资租赁合同特点 47 1. 融资租赁合同涉及三方当事人 47 2. 融资租赁合同涉及两个或多个合同关系 47 3. 承租人选定融资租赁合同中的标的物 47 4. 承租人承担与租赁物所有权有关的一切风险与责任 48 5. 融资租赁合同解除但不免除承租人支付租金的义务 48 6. 融资租赁合同的租赁期不要求与租赁物的寿命期相当 48 三、 融资租赁合同重要条款 49 1. 当事人基本情况 49 2. 租赁物条款 50 3. 租赁物描述 50 4. 租赁物购买 51 5. 租赁物交付与安装 51 6. 租赁物保养与维修 53 7. 租赁物所有权与所有权保护 54 8. 租赁物保险 56 9. 租赁物损失风险 58 10. 合同终止时租赁物处理 59 四、 租金 60 1. 起租日期和租赁期间 60 2. 租金利率 61 3. 租金和利息支付 62 4. 其他应付款 62 5. 保证金 63 6. 费用 63 7. 税款 64 五、 承租人信息披露义务 64 六、 承租人违约行为和出租人应对措施 65 1. 承租人违约行为 65 2. 出租人应对措施 65 3. 出租人免责 66 七、 合同维护 67 1. 合同整体性 67 2. 合同修改 68 3. 合同担保 68 4. 合同强制执行 69 5.