租屋法律问题解析-中正大学.PPTVIP

租 屋 法 律 問 題 解 析 租約內容應注意事項 中正大學法律服務社 租 屋 小 案 例 宗緯發現全新十坪大套房，滿心歡喜的與房東敬騰口頭約定租金一年二萬，不料，敬騰後來覺得租金過低，又將該房間出租與文音，宗緯發現後，生氣找敬騰理論，敬騰可否以雙方未簽定書面契約，主張租賃契約不成立？ 租 約 是 否 一 定 要 有 書 面 原則上租賃契約之成立，並不以訂立書面契約為必要，租屋時只要出租人（房東）與承租人（房客）對房屋之使用收益與租金之支付有所約定並互相表示同意，即得成立生效，且不以租賃物之交付為必要。無論口頭或書面訂立契約時，由於租賃雙方意思一經合致即生效力，所以口頭上約定房屋租賃契約是有效的。但為避免將來發生糾紛，建議房東與房客，簽定書面租約仍是最能保障彼此權利義務最好的方式。 確 認 誰 才 是 當 事 人（一） 租賃契約前面之出租人及承租人、連帶保證人名稱記載，一定要與契約書最後的簽名處記載一致，以免發生爭議。 訂約時應了解出租人（房東）是否為房屋之所有權人，承租人（房客）不妨要求出租人提出權狀或登記簿謄本。若出租人並不是房屋的所有權人，則要了解屋主是否有請其親友代為出租房屋，應要求其出具授權證明，例如，請出租人出示原屋主的委託書或授權書，同時最好要求出租人出示其身分證明。 確 認 誰 才 是 當 事 人（二