住宅抵押贷款保证保险在我国运作之可行性.pdfVIP

第四章 住宅抵押貸款保證保險在我國運作之可行性 目前世界上發展住宅抵押貸款保證保險產業的國家大致分兩種情況，一 種是在經濟上屬已發展的國家，例如：美國、加拿大、澳洲，其住宅抵押貸 款保險產業皆已發展超過30年以上，其商品設計與監理法規皆依當地社會 文化、經濟環境、政策取向有適當的發展，但無可避免的，各國在發展之初， 無論是政府政策或民營住宅抵押貸款保證保險公司發展模式皆吸收美國住 宅抵押貸款保證保險產業的經驗，之後再根據各國實際需要而有所調整。第 二種是經濟上屬發展中的國家，希望藉由住宅抵押貸款保證保險產業的發 展，振興房地產市場或提高民眾持有自有住宅的比例，故先以政策推動或成 立官方/半官方的住宅抵押貸款保險機構，之後逐漸開放民營住宅抵押貸款 保證保險公司進入市場（通常是已發展國家住宅抵押貸款保證保險公司於該 國設立子公司），如此可促進商品創新與業務效率，之後更可作為抵押貸款 證券化的信用加強工具，發展次級抵押貸款市場，增加資金的流動性與多元 化運用管道。 然成功經驗雖可移植，但不能完全抄襲，需配合當地經濟環境、社會文 化與民眾需求，還有該產業介入的時機，經濟景氣的高低亦是該產業成功與 否的關鍵點。我國住