《四川省物业管理条例》修改汇编.pptVIP

《四川省物业管理条例》学习 《四川省物业管理条例》的立法依据及背景 《物业管理条例》 2003年9月1日起施行 2007年8月26日 修订 《四川省物业管理条例》的立法依据及背景 四川省物业管理条例草案从2011年7月底经过了四川省人大常委会会议三次审议 ，通过几十次大小座谈会，征求了省直有关部门、21个市（州）人大常委会，以及省级相关部门、专家、社会人士的意见 。 2012年3月22日召开 《四川省物业管理条例(草案)》立法听证会于 2012年3月29日四川省第十一届人民代表大会常务委员会第二十九次会议正式讨论通过了《四川省物业管理条例》 （以下简称《条例》） 2012年7月1日起正式实施 《省条例》的立法意义与作用 《省条例》的通过具有势在必行的迫切性 是建设社会化的管理和管理体系的一部分 通过立法更重要的是要形成一个，我省自我解决存在问题的良性循环机制，使小区成为一个自我成长、自我发展、自我解决问题的生命体 《省条例》规定的主要问题 为什么要制定《省条例》？第一条 《省条例》规定的主要问题 什么是物业管理？（第二条）。 《省条例》规定的主要问题 房地产行政主管部门权力下放基层街道办（第四条、第五条、第五十七条） 《省条例》规定的主要问题 配套设施设备共用的，应划定为一个物业管理区域；重新划分管理区划的，需征求业主意见（第八条、第九条、第十条） 《省条例》规定的主要问题 对物业服务企业及从业人员的要求（第二十条、第四十四条） 《省条例》规定的主要问题 开发商必须配置并无偿交付物管和业委会用房（第十二条） ? 《省条例》规定的主要问题 车位车库配置首先满足业主业（第十三条、第六十五条） 《省条例》规定的主要问题 专业经营单位应负责专业设施设备的维护和管理（第十四条、第十五条、第七十二条） 《省条例》规定的主要问题 专业经营服务，应服务到最终用户，向最终用户收费（第六十七条） 《条例》规定的主要问题 明确业主范围，“准业主”同享权利义务（第十八条） 《省条例》规定的主要问题 业主表决权，细化计票规则（第十九条 ） 《省条例》规定的主要问题 《条例》对业主大会及业主委员会的规定 首次业主大会的筹备（第二十二条） 街道办事处组织筹备组 筹备组由业主代表、建设单位、房地产行政主管部门、街道办事处（乡、镇人民政府）和居民（村民）委员会组成。其中业主代表人数不得少于总人数的三分之二。 筹备组组长由街道办事处（乡、镇人民政府）代表担任。 筹备组的职责（第二十三条） 筹备组工作经费和召开首次业主大会会议的经费应当由建设单位承担。 业主大会的职责（第二十四条） 表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则并选举产生业主委员会，是首次业主大会会议设立的必要条件。 《条例》对业主大会及业主委员会的规定 管理规约的内容和约束力（第二十五条） 管理规约对全体业主具有约束力 。 业主大会议事规则的内容（第二十六条） 业主委员会与业主大会的关系，它是怎样产生的，如何做出决定（第二十七条、二十八条） 业主委员会是业主大会的执行机构 。 业主委员会选举产生后应当向街道办事处（乡、镇人民政府）备案 并在物业管理区域内公示 业主委员会的职责（第二十九条、第三十条） 业主委员会的换届选举（第三十一条、第三十二条） 业主委员会的职务终止、罢免（第三十三条、第三十四条） 业主委员会的工作经费筹集渠道（第三十五条） 《条例》规定的主要问题 建设单位在前期物业管理活动中承担的责任（第三十六条、第三十七条 、第三十八条 、第四十三条） 《条例》规定的主要问题 物业交付承接查验由物业企业和建设单位共同进行 ，第三方参与（第三十九条 、第四十条、第四十一条、第四十二条） 《条例》规定的主要问题 怎样签订物业服务合同，物业服务合同包括哪些主要内容？（第四十五条、第四十六条、第四十七条 ） 《条例》规定的主要问题 物业服务合同解除及物业服务企业退出的要求（第五十三条、第五十四条） 《条例》规定的主要问题 提出政府扶持政策，行业自律管理，促进物业管理发展（第六条、第七条） 《条例》规定的主要问题 物业管理区域内发生安全事故，对物业服务人员有什么要求？物业服务企业应当承担什么责任？（第四十八条） 《条例》规定的主要问题 物业管理区域内的九项禁止行为 （第五十九条） 《条例》规定的主要问题 物业服务费用确定原则（第五十条 ） 《条例》规定的主要问题 特定情形下经业主同意，可调整物管费标准 （第五十一条） 《条例》规定的主要问题 物业服务费用由谁交纳（第五十二条） 《条例》规定的主要问题 业主在物业管理中的职责（第五十八条、第六