文件编号SHC52014.PDFVIP

文件編號： SHC 5/2014 香港房屋委員會資助房屋小組委 員會議事備忘錄 居者有其屋計劃屋苑管理費的周年檢討 目的 本文件旨在通知委員 2014/15 年 度 八個居者有其屋計劃（下 稱「居屋」）屋苑 註 1 管理 費的周年 檢討。 背景 2. 根據公 契 ，若 居屋屋苑的業主尚未接管管理 工作，房屋委員 會（下稱「房委會」）須擔任有關居屋屋苑的管理 人，負責屋苑的管理 工 作。房委會委聘物業管理 服務公司，代其提供日常的物業管 理 服務。因 應管理 和維修開支的變動，以及按照《建築物管 理 條例 》和公契 內相關 條文的規定，這些屋苑的管理 費每 年 檢討一次。房委會以屋苑管 理 人的 身分，須在下個財政年 度 開始前（即 2014 年 4 月 1 日前），把管理 預算案 通知各業主。 預算案草擬本 3. 署方為該八個屋苑制訂 2014/15 年 度 預算案草擬本時，已考 慮到多項相關因素，例 如法定最低工資的檢討、物價指 數 、勞 工市場情 況、潔淨和護 衞 服務合約收費的趨勢，以及下年 度 維修和改善工程的規 模。根據收回全部成本的原則計算，預計房委會在 2014/15 年 度 徵收的 監督費將維持在現時水平，即每單位每月 28 元。 建議管理費 4. 經檢討後，四個屋苑 註 2 在 2014/15 年度的管理費將維持於 2013/14 年度的水平，其餘四個屋苑 註 3 的管理費須上調，每單位每月增 註1 該八個居屋屋苑是海富苑、嘉徑苑、瓊軒苑、葵俊苑、龍 軒苑、天頌苑、油翠苑 和愉翠苑。 註2 管理費維持不變的四個屋苑為海富苑、瓊軒苑、龍軒苑和天頌苑。 註3 管理費須調高的四個屋苑為嘉徑苑、葵俊苑、油翠苑和愉翠苑。 加 13 元至 80 元，增幅為 1.98% 至 13.75%（見 附件 ）。因此，該八個屋苑 平均每單位每月的管理費為 501 元至 884 元不等。 5. 在四個無須調高管理費的屋 苑中，預期兩個屋苑的財政會有 盈餘，另外兩個屋苑（即天頌苑和 龍 軒苑）則因運作開支的變動而出現 財政赤字。不過，相關屋苑的業主同意 ／選擇以屋苑的累積基金填補差 額，避免增加管理費。 6. 四個屋苑的管理費須上調。除葵俊苑外，這些屋苑主要由於各 項 運 作 開 支 增 加 而 須 輕 微 調 高 管 理 費 。 至 於 葵 俊 苑 ， 管 理 費 增 幅 為 13.75%，即每單位每月增加 80 元，以填補 2013/14 年度結轉的赤字，原 因是該屋苑的業主在 2013/14 年度每單位每月 39.85 元（即 6.85%）赤字 的情況下，選擇不調高管理費以資應付。 與私人屋苑比較 7. 以建