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商住公寓中的巨擘 华贸中心商务公寓营销推广建议 东方博文广告2003年7月 案前 各位领导朋友大家好，很高兴今天在此我们大家关于商务公寓推广进行相互探讨，东方博文以站在市场的观点，诠释我们的见解和主张，其中的不足和片面望大家谅解！ 目录 现状与问题 市场环境分析 行业环境分析 CBD商务公寓分析 本案分析 背景分析 产品分析 SWOT分析 商住公寓的背景和趋势 商住公寓自94年出现以来，一直是房地产市场最活跃的物种之一功能上的多元化、投资回报率高、都是产品得到市场认可的主要特征 老商住公寓：优越的地理位置导致纯居住公寓的变形体，但规划设计上存在办公功能上许多方面问题（如阳光100本身的户性、格局都不适合办公） SOHO：家庭办公商住概念，也是提倡住和商统一的形式，但设施和公共空间的局限性也不能成为理想的商务环境 商务公寓：商住公寓的升级版本，区别于以往类型产品商务公寓更提倡的是商而不是住，从功能上看更接近于写字楼而不是公寓 现状与问题(北京楼市的投资情况） 在研究商务公寓之前让我们来认识一下北京楼市的投资情况，让我们更深层次的理解商务公寓的热销的背景环境 投资回报的效率：投资回报率 需要的时间成本通过租赁实现投资的条件：租赁价格 放租时间 北京楼市的投资状况 二手市场基本有价无市，无法实现投资回报 投资回报主要通过租赁来实现 北京住宅的投资现状 普通住宅的投资价值很