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住宅房屋拆迁回购安置协议 稿源：浙江达正律师事务所　时间：2007-12-19 拆迁人(甲方)： 被拆迁人(乙方)： 为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《 市城市房屋拆迁管理办法》等相关文件的规定，甲、乙双方经协商，同意实行就地回购安置，放弃其他安置补偿方式，并达成如下协议： 一、拆迁依据 根据《房屋拆迁许可证》西拆许字（ ）第 号，甲方因 项目建设需要拆迁乙方在拆迁范围内 所有的房屋。 二、被拆迁房屋 乙方在拆迁范围内有正式住宅/（非住宅） 间/套，建筑面积 平方米。 乙方现有户籍人口 人，应安置人口 人，分别是 。 三、就地安置 甲方就地安置乙方 居室 套，地址为　　　 （设计号） 号楼 单元 层 号，建筑面积暂定为 平方米。 四、计价方式与价款 1. 本次拆迁回购实行拆一还一，互不找差价。 2. 乙方回购房屋建筑面积超过原有房屋建筑面积 平方米，超出建筑面积由乙方向甲方补交该部分房款，经政府批准，按照经济适用房价格 元/平方米计算，所补价格为 元； 3. 甲方代扣原房屋房改购房款 元； 4. 以上三项合计，乙方向甲方支付购房款共计 元。 五、付款方式及期限 乙方按下列第___种方式按期付款： 1. 一次性付款 1.1. 年 月 日，乙方向甲方支付认购定金(大写)人民币 元整（￥ 元整）； 1.2. 签署本回购协议时，乙方向甲方交纳购房全款，乙方向甲方交纳的认购定金自动冲抵该部分购房款。 2. 商业贷款付款方式、期限及违约责任 2.1. 年 月 日，乙方向甲方支付认购定金(大写)人民币 元整（￥ 元整）； 2.2. 签署本回购协议时，乙方向甲方交纳不低于 %的购房款，认购定金自动转为履约定金冲抵首期部分购房款； 2.3. 签署本回购安置协议后 日内，乙方办理完毕按揭贷款手续，并保证 年 月 日前将贷款金额存至甲方帐户。 2.4. 因乙方原因不能有效提供贷款银行要求提供的文件资料，不能如期办理按揭贷款手续，乙方应向甲方支付该笔金额日万分之 的违约金。该违约金计算到乙方实际给付之日止。 2.5. 因乙方原因，在 年 月 日前仍未将贷款金额存至甲方帐户，甲方有权收回该房屋。甲方在扣除印花税损失(房款的0.5‰)和定金后三十日内向乙方无息退还已收购房款。 2.6. 非因乙方原因，导致银行拒绝发放商业贷款，或贷款的年限和成数低于乙方申请的贷款年限和成数的，乙方可选择其他付款方式，并按照所选付款方式向甲方支付购房款。 3. 公积金贷款付款方式 3.1. 年 月 日，乙方向甲方支付认购定金(大写)人民币 元整（￥ 元整）； 3.2. 签署本回购协议时，乙方向甲方交纳不低于 %的购房款，认购定金自动转为履约定金冲抵首期部分购房款； 3.3. 签署本回购安置协议后 日内，乙方交齐公积金贷款资料，并保证 年 月 日前将贷款金额存至甲方帐户。 3.4. 因乙方原因不能如期办理公积金贷款手续，乙方应向甲方支付该笔金额日万分之 的违约金。该违约金计算到乙方实际给付之日止。 3.5. 因乙方原因，在 年 月 日前仍未将贷款金额存至甲方帐户，甲方有权收回该房屋。甲方在扣除印花税损失(房款的0.5‰)和定金后三十日内向乙方无息退还已收购房款。 3.6. 非因乙方原因，导致公积金贷款银行拒绝发放贷款，或贷款的年限和成数低于乙方申请的贷款年限和成数的，乙方可选择其他付款方式，并按照所选付款方式向甲方支付购房款。 六、甲方应支付乙方款项及期限 1. 乙方在拆迁公告规定的拆迁期限内搬迁的，甲方支付乙方拆迁补助费合计 元，其中包括： 1.1. 搬迁补助费： 元； 1.2. 提前搬家奖励费： 元； 1.3. 购房补助费： 元； 1.4. 停产停业综合补助费： 元； 1.5. 困难户拆迁安置补助费： 元； 1.6. 电话移机费： 元； 1.7. 空调移机费： 元； 1.8. 有线电视费： 元。 2、如乙方存在拖欠水、电、暖气及燃气等费用而未结清的，甲方有权从上述费用中扣除。 3、如乙方回购房屋面积小于原房屋建筑面积的，甲方按市场评估单价 元/平方米向乙方补偿，补偿款合计人民币 元整。 4、结算期限： 4.1、乙方将房屋腾空并交付甲方 日后，被拆迁房屋补助费共计 元，甲方一次性付给乙方。 七、乙方搬迁期限 乙方应于 年 月 日前，将房屋腾空并交付甲方