如何选车位.docVIP

　其一，只要标上高尚社区的标签，小区的车位价格就不会便宜，一个车位最便宜也要卖十万，高的达到十多二十万。几平方一块地方，连围墙都没有，单价却比房价都贵，可以说是中国的怪现象。无奈中国地少人多，有条件买车的人越来越多，加之小区在规划之初没有考虑到车辆数量增加如此迅猛，所以一时洛阳纸贵，停车费一年比一年贵，业主们也能解。不过多数开发商却趁此机会，想借着小小车位大发横财，实在可恨，比如把固定车位统统装上三角锁，你不花上十多万买下来根本不让停，而路边的临时车位的数量极为有限。哪天回家晚了，你就完了，临时的停满了，固定的锁上了。而开发商和物业就是用诸如此类的方法，一而再，再而三地逼业主为车位掏出钱来。 　　其二，你买车位，你很大可能拿不到产权证，最多是拿到一纸发票，甚至发票都没有，只有一张非常不能说明问题的收据。万一有纠纷，你一点保障都没有，因为你不能证明这个车位是你所有的。事实是，开发商不能给你办产权证，是因为开发商根本没有权利出售车位，背后有隐藏的原因，比如地下车库是人防工程，根本不能出售给个人，等等。不过，开发商才不会告诉你他不能卖车位，他卖给你的时候会找出各种理由，比如，象这种无遮无挡的没有墙的是天生没有产权的。这个理由听起来很有道理，实际上简直是在愚弄没有太多房产知识的业主。笔者咨询过房地产业内人士，菜场买肉卖菜的摊点都有产权，为什么车位甚至是地下车位没有产权？所以，这种情况背后的事实是开发商根本没有权利出售车位。所以，即使你买得起奥迪宝马奔驰，压根不在乎花十多万买安心，充其量你是租了一个车位，而不是“买”。 　　其三，对于没有产权证的美中不足，开发商会安慰你，你买下车位就等于买回了车位的永久使用权，也就是永久租赁，以后若干年你可以放心使用。这简直是胡说八道！永久租赁在中国现行法律是不受保护的，最长的租赁合同可以长达20年，但是20年后万一发生变动纠纷你的权利就无法得到保障了。现在都流行讲投资理财，这样的车位，你敢“买”吗？ 　　其四，开发商和物业对于一边停车难一边车位空锁着互相推诿，你说是他管，他说是你管，业主如果不买难以找到解决问题的方法。还有他们共同提供的方法，车位已经全部卖完了，不要找我们，找小业主，从小业主手里租车位。笔者对“小业主”一说很怀疑，小业主应该是个投资者吧，买了车位，自己没有买车，希望别人来租，赚取租金。那么每月收多少租金呢，300不少了吧，300×12＝3600，以车位最便宜100000计算，要27.8年才能收回最初成本，如此长的回收期，存银行吃利息都比这个强，哪个傻瓜会做这种投资？所以真相就是，小业主就是开发商和物业自己或者他们的关系户，他们可以以远远低于十万的价格很便宜的买到车位，再出租才有利可图。开发商和物业肯定会极力否认这一点，那么就是他们在放任自己的员工徇私舞弊，中饱私囊，因为停车难这样一个如此普遍的问题不可能传不到管理层的耳朵里。 　　其五，“买”下车位就真的再也不要为车位交费了吗？根据现行法律，答案是，NO，你还是要为车位每月交纳管理费用。就像房子，我买下来住进去，并且拿到产权证，可是我在享受小区保安清洁等物业服务，我还要为我的房子每月交纳物业管理费。关于车位的这个费用，虽然相对大面积的房子很少，开发商和物业在所有固定车位卖出去之前一般不会来收的，他这一收，买了车库或者来买车位的业主肯定感觉不爽：为啥花了十多万还要每月交钱？ 　　所以结论是，坚决不买，也坚决劝说别人不买最近一年来，哈市房价一涨再涨。受此影响，目前哈尔滨市车位的价格也出现很大的涨幅，前一年售价还是20万元以内的车位，如今最高身价达到40万元左右，每平方米达3万元，价格高得令人咂舌。 　　记者从哈尔滨市几处在建的高档住宅售楼处了解到，车位根据位置的不同价格分为几个档次，从最低26万元至40万元不等。 26万元的车位是几辆车存放在两面墙之间，而40万元的车位是一辆车在两面墙之间，并且车位是有产权的。既然一个车位卖到了40万元，那么面积一定是不小了？售楼员称，高价车位的面积与普通车位一样，都是2.4米×5.4米。记者按照这位售楼员报的面积计算了一下，这个车位的面积为12.96平方米，平均下来每平方米的售价为3万元左右，是当前哈尔滨市房屋均价的近10倍。 　　随后，记者又走访了哈尔滨市中高档小区，了解到目前该档次车位的价格较之两年前大幅度上涨，过去价格在十二三万元的车位，如今已经很难找得到，车位价格都接近20万元了。 　　计算之后，记者发现眼下买一个面积为12平方米车位所花的钱，能买一个使用面积为30平方米的住宅了。车位价格是低档住宅价格的10倍，高档住宅的3倍。是谁在购买价格如此高的车位？采访中，部分楼盘的售楼员称，尽管车位的价格相对住宅价格要高一些，但现在的销售情况还是比较理想的，小区内的大部分车位