中翔曲阜报告.ppt

中翔曲阜项目前期策划报告 依托英伦建筑，秉承英式庄园的精致与庄重，打造优雅英式园林 入口景观为维多利亚时代贵族式庄园大门 洋房和高层的入户空间每一处都是特色的英式庭园 整体规划抬高1.8米以上，打造果岭式坡地景观 超45%的绿化率 从区域、市场、项目目标、本体等方面研判，确定本项目定位方向 目前在售住宅购房客户主要由两部分人群构成：政府相关部门公务员以及私营业主，这两大人群占约总人群80% 多样化的物业类型丰富项目产品线，完善项目价值体系，同时能满足不同客户的置业需求 根据地块的位置、周边环境、交通状况将项目开发用地区域划分为A/B/C/D/E五个地块 最大化利用外部较近视野内的河景观资源，并注重内部景观轴的营造，形成户户有景的社区；； 容积率2.0 高层布局：高层分别沿外环路、德化路及项目北侧布置，其中沿项目的北侧景观位置较好的区域布置户型较大11F小高层，外环路布置户型面积较小的11F小高层，西侧厂区相邻处，布置中等户型小高层。 花园洋房布局，小区内部两条主景观轴附近布置花园洋房，靠近中心位置户型较大，南侧临路户型较小，。同时高层将洋房围和其中，保证了私密性。 沿外环路及德化路布置沿街社区商业 新古典主义建筑风格：现代与古典的结合，欧洲建筑元素的简化运用，稳重高贵 一环线： 环绕社区内部的健康环形跑道，形成两侧景观带 两轴： 贯通社区南北及东西的主景观轴，由叠水小品、广场等组成 两广场： 社区两个入口广场形成健康活动区域 四组团： 高层之间形成的四个景观组团 位置：设置在项目的入口位置高层底部，三层设计，前期用作会所宣传，后期可对外出售经营。 面积：约3000平米 功能：餐饮、娱乐、健身休闲 位置：西南角沿街处，引进国内先进的幼儿园品牌，打造教育地产。 面积：约3000平米 功能：学校 建议聘请知名物业公司作为项目物业管理顾问，提供周全的物管，提供高品质的服务 建筑风格 市场在售项目建筑风格不纯粹，外立面品质感较差 建筑风格不纯粹，细节处理粗糙，导致整体形象在市场竞争中不突出； 为符合曲阜整体城市定位，外立面色彩多采用灰色、白色、红色等搭配组合，整体形象偏暗色调； 材料使用主要为普通面砖和涂料，较少的项目采用石材搭配，整体外立面品质感较差。 华沁苑 如意花园 新天地 建筑风格 新古典主义建筑风格能够和市场竞争楼盘形成差异化，彰显品质，且符合本项目中高端定位 新古典主义 市场竞争—差异化 市场楼盘均以现代风格为主，且品质感不足， 本项目采用新古典主义能够形成差异化 客户—中高端品质 新古典风格沉稳、大气，能够彰显高品质，符合客户注重生活品质的价值主张 战略定位—突破区域价值 新古典风格彰显的品质能够体现楼盘档次，体现项目高端的定位，成为市场的领跑者，突破区域价值 建筑风格 新古典主义风格：新古典主义风格其实就是经过改良的古典主义风格。一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的机理和装饰，简化了线条。 新古典主义建筑:新古典主义建筑则将古典的繁杂雕饰经过简化，并与现代的材质相结合，呈现出古典而简约的新风貌，是一种多元化的思考方式。将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，反映出后工业时代个性化的美学观念和文化品位。 新古典主义建筑风格关键词： 怀旧浪漫、华贵典雅、时尚现代 建筑风格 高层示意 花园洋房示意 高层建筑提升 引入高层洋房概念：高层住宅底部采用洋房的形式丰富视场空间，形成高层的市场差异化，解决高层底层销售难题 “情景花园洋房”住宅形式与高层板楼完美结合； 层层退台的立面造型，丰富了近人尺度的建筑形式，降低了高层板楼的压迫感； 低层通过花园、露台、阳台形成丰富的立体绿化空间，通过附加值的提升； 本项目南侧两栋高层由于北侧花园洋房的遮挡，很难欣赏到公园景观，因此引入高层洋房，能够解决高层底层的销售难题。 剖面图 层层递进的退台设计 PART 3 园林景观提升建议 充分借助外部大沂河滨河公园优势景观资源，作为概念辅助 借势 打造 充分内部打造与建筑风格和社区环境相协调的具有异国风情的园林景观体系 园林景观 开发区景观布局 次入口广场 主入口广场 北侧景观组团 南侧侧景观组团 纵横主景观轴 景观环线（健康步道） 景观布局建议——内部呈现一环、两轴、两广场、四组团的总体布局。 园林景观 一环：由社区主次入口及干道形成的环形路线，在路边设置环形健康跑道及健身设施，同时将主要景观节点串联，提升整体价值 园林景观 两轴：由社区主入口贯穿整个社区南北的主入口景观轴，内部设置环绕水系，体现社区的大气，提升内部物业价值 小型且参与性强的水景，贯穿整个景观轴，既提高园林的参与性，又增加园林的情趣。