一手住宅月报.PDFVIP

一手住宅月报 上海中原研究咨询部|2013 年 1 月 供应虽冷清 交易热难褪 一月楼市高调开局 本月上海新建商品住宅供应量为 3 1.11 万平方米，环比 12 月份大幅下滑 68.03% ，与去年同期水平相比大幅攀升 199.62%。在经历了十二月成交高峰后， 月商品住宅成交再度发挥余热，促使 2013 年楼市高调开局。 月商品住宅成交 量为101.29 万平方米，环比 12 月份小幅下滑16.20% ，与去年同期水平相比涨幅更是高达376.16%。成交均价为23070 元 /平方米，环比12 月份小幅上扬5.14%，与去年同期水平相比微幅上扬2.35%。 月供求比为0.31 ：1，市场以去库存为主， 去化时间与上月相比继续缩短 1 个多月，与去年同期水平相比则缩短7 个半月。 一月楼市延续了十二月的火热局面，在传统淡 到来之际，并未高位滑落，反而表现强劲，促使2013 年楼市高调开局。 今年一月以来，开发企业大幅减少推盘量，把注意力集中在土地市场上，拿地十分踊跃，土地市场热度大幅提升。此举极大 的表露了开发企业对于2013 年楼市的看好，节后酝酿涨价的意图也显而易见。这种市场预期向暖的信号一方面强烈反应了 后市房价上涨的动向，另一方面也极大的招致了政策风险。在房价上涨与政策收紧的预期下，市场赶 “末班车”的迹象明显， 刚需力量再度释放，特别是积蓄已久的中高端项目成交异常火热。 市场数据及走势（2013 年 1 月） 本期市场热点： 供应量 成交量 成交价格 类 住宅供应大幅下滑 公寓项目跌幅明显 型 环 同 环 同 环 同 比 比 比 比 比 比 1 月份全市商品住宅新增供应量31.11 万平方米，环比大幅下滑68.03% ， 同比大幅攀升199.62%。从细分市场来看，公寓房 新增供应量环比大幅 住 宅 下滑 69.93% ，同比上涨 357.65% ；别墅房 新增供应量环比大幅下滑 34.07% ，同比大幅下滑2 1.44%。 公 寓 一月楼市高调开局 住宅成交再创高峰 联 1 月成交量为 101.29 万平方米，环比 12 月份小幅下滑 16.20% ，同比则 体 翻了4.7 倍之多。1 月楼市延续了上月的热潮，创下了自去年以来除6 月 别 及 12 月的又一成交面积在100 万平方米以上的高峰。 墅 花 存量小幅下滑 去化时间再度缩短 园 别 截至 1 月底，全市商品住宅存量套数环比下滑6.56% ，为65703 套；住 墅 宅存量面积环比下滑4.81% ，为1026.07 万平方米。按照当前的去化速度， 数据来 ：上海中原研究咨询部 全市存量预计去化时间为12 个月，去化时间环比缩短1 个多月。 作者 价格上涨板块增加 徐汇田林板块涨幅最大 柯晓娟＋86215 1787148 本月54 个板块价格上涨，环比增加 13 个板块；43 个板块价格下跌，环 kexj @ 比减少 13 个板块；价格维持不变板块为10 个，与上月持平。本月徐汇田 林板块价格涨跌幅最大为 11.79% ，其他板块涨跌幅不明显。 审核： 上海住宅整体 求价走势（2012 年 1 月-2013 年