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买两本书买五张牌 买房第一步：明确购房目的?? ?1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？??? 购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底?需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家?知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。?? ??2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？?????? ?购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，汉口、武昌、汉阳??购房者需?要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑?房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长?短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变?动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长?时间堵车的人都有体会。? ?买房第二步：了解楼市状况??? ?1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。?孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市?场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房?地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几?年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。??? ??2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。??这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的?楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看????买房第三步：与开发商过招??? ??1.买房的最终抉择———确定购买目标??? ??经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万? 要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的? 选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的? 景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。?????2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠??? ??开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就?抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就?需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：?销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气／电话安装费、1到2年的管理费、其他?优惠销售赠品等。??? ??买房第四步：签单与过户??? ??1.买房的签单阶段———预售登记与合同??? ??与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产?纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水???2.买房的实质阶段———交易与过户?? ??契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约?则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少 ? ? 的绿化率，预留给住户健身、活动的空间。?? ???质?量?? ??为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不?妨记住并逐条检查看一看。?门?? ??（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?? ??（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）????（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音????（４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。????（５）窗边与混凝土接口有无缝隙？????（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？????（７）窗户玻璃是否完好？????地板?? ??（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？????（９）地板间隙是否太大？?? ??（１０）柚木地板无大片黑色水渍？?? ??（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？?? ??顶棚?? ??（１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。??墙身?? ??（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？????（１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水?渍？裂痕？?? ??（１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？??????厨厕?? ??（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。?? ??（１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？????（１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？?? ??（１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？