天津双料地王星耀五洲否认破产.doc

天津双料地王星耀五洲否认破产地王的命运总是惹人关注，2007年天津双料地王项目星耀五洲因破产传闻、业主纠纷、连环信托漩涡、深陷停工疑云等问题，成为业界关注的焦点。 今年8月之后，星耀五洲陆续通知前期业主收房，而业主却以“延期交楼，赔偿方式不合理”等理由多次集体抗议，甚至前往津南区政府上访。众多已购房业主向时代周报记者透露开发商在交房时，提供不了准入证以及相关房屋验收合格的相关证件，担心星耀五洲楼盘质量不过关。 星耀五洲策划部负责人否认房屋存在质量问题，但对于为何延期交楼则未予回应。 纠纷背后，隐藏的是星耀五洲项目销售不畅的尴尬。时代周报记者了解到：自2009年5月1日开盘以来，星耀五洲销售接近50亿元，却不够支付当年购买土地的款项。与此同时，星耀五洲陷入借新债还旧债的连环信托漩涡，甚至出现销售回款不够支付当期信托利息的尴尬状况，破产传闻也因此而甚嚣尘上。 针对破产传闻，日前，星耀五洲在其销售现场举行了新闻发布会，星耀集团副总裁杨文枝表示：“破产传闻子虚乌有。在信托支持下，不会出现资金链断裂的情况，目前，星耀五洲项目整体进展正常。” 　　星耀五洲一位高管在接受时代周报记者采访时也表示：12月底，星耀五洲在融资上会有大动作，届时公司的资金压力将会大大缓解。 2年半销售额不够支付地价 　　天津市津南区五洲大道，双向8车道，两侧栽种了多排绿色植物，极为壮观。但在光鲜背后，却也伴随着孤寂。3公里长的大道上，偶而会有一辆轿车飞驰而过。星耀五洲就坐落在这样寂静的大道旁。 从五洲大道进入星耀五洲项目，迎面而来的是一人工湖，紧邻人工湖的是星耀五洲万人和平广场。环绕广场的是“扭曲之枪”、“和平钟”、主题浮雕等特色雕塑。 星耀五洲的售楼员向时代周报记者介绍，该楼盘之前是天津的天嘉湖水库用地，占地面积高达1.1万亩、水域面积就有7000亩，建筑面积近300万平方米。项目分为欧亚大陆、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板块，布局、外形均仿照世界地理版图。而星耀五洲楼书上的广告语也毫不掩饰其中霸气―“世界是你的”。 霸气背后，却是每况愈下的销售业绩。星耀五洲的这位高管向时代周报记者透露：该楼盘于2009年5月1日首次开盘销售，当年实现销售回款26亿元，成为天津当年的单盘销量冠军。2010年，星耀五洲的销售额降至10亿元左右。今年前10个月，该楼盘销量接近10亿元。粗略计算，自2009年5月1日至今年10月31日，星耀五洲的销售金额接近50亿元。 而2007年10月19日，云南星耀集团旗下的星耀投资拿下该楼盘所在地块的地价为62.9亿元。该楼盘目前合计实现的销售金额不够支付土地款，开发商面临的资金链压力不言自明。 星耀五洲的这位高管称：针对目前的宏观环境，星耀五洲接下来会减少住宅部分的推盘量，转而加大商业配套部分的建设力度。 实际上，当年星耀投资拿下这个地块时，就有许多业内人士质疑开发商的资金实力和开发商的运营能力问题。 拒不支付延期违约金 　　不出业内人士所料的是，因运营资金不足，星耀五洲目前项目建设进展不顺畅，进而导致该交房的相关楼栋普陷延期交房泥潭。 星耀五洲北美板块一位业主向时代周报记者介绍，北美板块62-66号等5栋楼，不少房源的合同约定交房时间为去年10月份。后因项目建设不畅，不得已延期交房。直至今年8月前后，开发商才向一些业主发了催告书，要求相关业主前去收房。 比如一位北美板块枫情阳光城业主说，自己购买了星耀五洲北美板块枫情阳光城的一套商品房，当初签约时合同约定的交房时间为2010年12月30日前，但后来交房时间一再延期，直到2011年8月，开发商向自己发了一份《星耀五洲枫情阳光城交付通知书》，要求自己按照通知书相关内容要求到指定交房现场收房，可是这时楼盘依然不具备交房条件。 这位北美板块业主对此解释：首先，按照《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》和《天津市商品房买卖合同》等规定，交房时，开发商需向业主出示房屋《竣工验收备案表》和《准入证》；其次，还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关证明文件。但开发商在交房时，提供不了准入证以及相关房屋验收合格的相关证件；其次，交房程序不合理。交房时，开发商竟然要求业主签署完各项收房手续后，才由物业客服管家向业主点交物品并陪同验房，而不是正常的先验房后交费的交房程序。 星耀五洲的这位高管向时代周报记者表示：星耀五洲已有其他证件，尚未取得《准入证》。“拥有《准入证》才予以交楼，这是天津市才有的规定，实际上开发商并未严格执行这一规定，很多楼盘并未取得这一证件也就交楼了。” 　　更令业主无法接受的是，因为资金紧张，延期交房，应该向业主赔偿违约金。可是开发商竟然不是按照合同约定的现金赔偿方式。 有业主向时代周报记者介绍：比如约定交房