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RCI RCI 每日简报 (2012 年 4 月 19 日) 目 录 ★ 行业新闻2 从破局到蝶变­­­——峨秀湖分时度假带来四川旅游地产投资新突破 2 中国出境旅游交易会在京举办5 奥运旅游经济悄然升温6 北京今年计划出台 7 项旅游业新标准7 Page 1 Of 7 Pages RCI ★ 行业新闻 从破局到蝶变­­­——峨秀湖分时度假带来四川旅游地产投资新突破 新闻标题 从破局到蝶变­­­——峨秀 媒体名称 /23434 湖分时度假带来四川旅游 897articledetail.ht 地产投资新突破 m （搜房博客） 新闻作者 卢朝寿 媒体价值 新闻篇幅 2562 报道范围 全国 刊登日期 2012/4/19 报道性质 中性 卢朝寿 四川旅游地产现状与困局 四川拥有丰富的旅游资源，在全国范围内都排名前列，拥有峨眉山、九寨沟、青城山、 蜀南竹海等诸多世界双遗或 5A 级景区，而诸如石象湖、龙泉湖、三岔湖、刘氏庄园甚至诸 多被复制出来的古镇等更是不胜枚举，然而大部分的旅游地产的开发还停留依托低廉地价简 单复制的阶段。当三亚房价直上数万，投资客遍及天下的时候，四川至今都鲜有全国范围内 拿的出手的旅游地产项目，购买的客群范围也没有突破川渝两地，当三亚成为全国人民的三 亚的时候，四川还是四川人的四川。 目前四川目前范围内的旅游地产主要集中于成都周边、峨眉山和九寨沟，九寨沟由于交 通便利性制约，可以吸引到众多游客，却无法长期形成度假需求。而成都周边以及部分峨眉 项目由于项目自身条件制约也未能走出简单的卖房子的核心本质。主要是由如下几个方面原 因造成： 第一、 缺乏长远的定位和创新 开发商在开发项目的时候，首先出发点考虑更多的是怎么把产品销售好，因此更多的是 从如何快销的角度来进行的产品前期规划，对于项目今后的价值及给居民和投资人在服务上 带来了什么实质性的东西方面，考虑得太少，在产品上也更多的抄袭与复制，没有更多的考 虑到不同地域的文化、气候、居住习惯以及自然地貌等，最后到产品都是千篇一律，毫无新 意，这样复制出来的产品缺乏带有明确度假地当地文化和度假特性。 第二、 缺乏产业支撑 旅游地产严格意义上讲应该包括主题公园、度假村、度假酒店、主题性会展馆、休闲娱 乐城、有综合功能的商业街区等具备明显旅游服务功能和商业赢利导向的综合性开发项目， 而四川的诸多的所谓旅游地产项目不仅完全不具备上述产业的支撑，甚至于基本的社区配套 都无法满足。归根结底还是由开发商自身实力较弱，不具备开发综合型旅游开发项目的资金 Page 2 Of 7 Pages RCI 和运作团队造成。 第三、 旅游季节性太强，有效使用率太低 同许多三亚的项目一样，四川旅游地产项目同样具有明显的旅游季节性，与三亚相反， 夏季与冬季旅游度假的需求相差过大，旅游季节性太强，淡旺季十分分明，从 4 月到 10 月 是人声鼎沸，从 11 月到 3 月则是门可罗雀。造成目前大部分项目淡旺季分明的原因一方面 是景区旅游季节性的影响，另一方面大部分的开发商并没有去有效的