上海长航御江国际广场商业项目定位报告概要1.pptx

长航 ·御江国际广场商业定位报告;;1;宝山区：上海的“钢、港”基地;宝山区规划：三大片区定位区域发展;宝山商业规划：以大华与淞宝为2个区域商业中心;宝山商业规划：四个大型社区商业;宝山商业规划：四个大型社区商业;宝山商业现状：以大华板块为主要消费地;宝山商业现状：以大华板块为主要消费地;;未来的大型商业项目：主要集中在共康板块;对于市场的研判： 宝山区未来的商业格局已呈现：将以大华，共康，吴淞地区为其核心消费区。;;原方案：SOHO办公产品比例较大;SOHO项目名称;SOHO项目名称;;2;项目位置：近临建设中的国际邮轮码头; ;;项目现状：农贸市场，周边居民日常生活用品的主要消费地，区域无大型商业。;;淞宝板块规划：宝山区行政、文化、商务中心及滨江景观旅游带;周边规划：位于国际邮轮码头服务区内，应融于规划;;总体规划：3个层次功能区 第一层次：绿色景观区域 第二层次：商务功能区 第三层次：配套服务区 其中配套服务区以餐饮、娱乐为主，还设有一条400米商业步行街。 ;;根据项目发展背景，建立思考目标：;引入国际化品牌资源：形成项目价值体系;3;原方案;总平图;效果图;总体效果图;外立面效果图;外立面效果图;空间格局建议;空间格局建议;内部空间建议;室内效果展示;室内效果展示;室内效果展示;地下空间效果展示;地下空间效果展示;商业业态建议;商业业态建议;汽车消失管道;商业业态建议;1.前台服务区;3.舞台表演区;车在滑板状的轨道上起起伏伏，有了一种翻山越岭的感觉，既刺激有好玩。 ; 3.鬼屋历险;5.模拟飞行体验区;2.旋转木马;3.室内冰场;5.电子射击训练场;乘客坐在吊厢里，随着转轮逐渐升高，视野也逐渐开阔，当升至离地最高点时，乘客便可尽情地观赏周围美景，真是令人饱尝眼福，心旷神怡。;A区;商业资源介绍——家得利超市;;商业业态建议;B区一层商业;B区二层商业;B区三层商业;B区四层商业;魔术道具商店;商业业态建议;C区一层商业;C区二层商业;C区三层商业;IMAX4D影院;商业业态建议;4;项目名称;风尚标准层总建筑面积约1925平米，底层商铺面积已分割，二层以上面积可自由组合;项目名称; ●绿地北郊广场目前在售商铺为餐饮楼，左图为1号主餐饮楼，沿街底层商铺售价40000元/平米,只剩一间104；沿河底层剩2间，均价在33000元/平米；沿河剩10间店铺，均价在28000左右，商铺为统一招商，招商费为1个月租金，交房在3月底。;项目名称;项目名称;尚中心（复合地产/在租）;开发商;开发商;上海021大厦（写字楼/售完）;宝莲府邸商务楼（写字楼/售完）; 谢 谢 聆 听 ！ Thank For Listen！