中原深圳泰华二线拓展区龙华.pptVIP

泰华 · 龙华“蝶舞”地块定位报告 泰华“蝶舞龙华”地块定位报告框架图 深圳房地产市场分析及预测 一、2007年深圳房地产市场表现综述 量价双跌：受金融政策影响,8月份开始，一手房及二手房交易量开始逐月萎缩,12月的合计成交量不超过40万平方米，同比减少了60%。一手房价格在12月比市场最高点下跌了20%，定格在16000元/m2 ， 二手房价格在12月比市场最高点下跌了10％。定格在13800元/m2 。 需求压抑：2007年深圳一手房及二手房全年成交量为1200万m2 ，比近四年的平均水平下跌了近200万m2 ，且由于2007年销售量中的投资比例约占到60%，比05、06年略高，故可以判断，有超过200万㎡的用家需求被压抑。 一级市场低迷：信贷收紧，对发展商融资影响较大，2007年新成交土地面积仅为44万平方米，为近5年最低点，比2006年下降了50%，而下半年宝安龙岗均出现了土地流拍现象，发展商一改往日勇创地标的抢地姿态而表现为拿地谨慎，将影响未来三年的新增供应量。 限价地出现：2008年1月4日，位于宝安区龙华街道,建筑面积为53064.9平方米的限价地被长城地产竞得，最高销售价格限定在9840元/平方米，该项目若在2010年入市，对市场价格的冲击和购房者心理的影响不容忽视。 年价格涨幅依然在高位：虽然下半年价格有所下调，但深圳2007年全年的一手房价格比较2006年仍然